Etagenwohnung in Nürnberg

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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine clevere Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, was perfekte Voraussetzungen für eine sofortige Modernisierung durch Kapitalanleger bietet.

Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Dieser ist der Wohnung über ein grundbuchlich verankertes exklusives Nutzungsrecht zugeordnet. Der wirtschaftliche Wert dieses Nutzungsrechts beträgt ca. 17.000 €.

Der Zugang erfolgt über den ruhigen, begrünten Hinterhof in ein gepflegtes Treppenhaus (ohne Aufzug). Die Wohnung empfängt Sie mit einer praktischen Diele, von der aus das helle Tageslichtbad mit Duschwanne sowie die gepflegte, gut ausgestattete Einbauküche erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und Zugang zum überdachten Balkon, der im Sommer durch einen großen Baum angenehm schattig bleibt und Lärm abschirmt.

Die Beheizung erfolgt aktuell über ältere Nachtspeicheröfen, die mit wenig Geld modernisiert werden können. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Trotz der zentralen Lage genießen Sie insgesamt eine ruhige Wohnatmosphäre.

Eine Besichtigung kann gerne nach Vereinbarung erfolgen – ich freue mich auf Ihre Anfrage!