Einfamilienhaus zum kaufen in Raubling

Herzlich Willkommen in dem Exposé unseres schönen Hauses.

Wir garantieren Ihnen die Echtheit unserer Fotos. Unsere Bilder sind Originale und nicht mit KI-Software überarbeitet.

Zum Verkauf steht ein einzigartiges, im Jahr 2004 erbautes Toskana-Haus, das den Charme und die Atmosphäre eines mediterranen Landhauses perfekt einfängt. Dieses Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail für eine Familie mit 1-2 Kindern konzipiert und bietet auf einer effektiv geplanten Wohnfläche von ca. 110 m² Raum für individuelles Wohnen und Entspannung.

Das Haus überzeugt nicht nur durch seinen Charme und die gut durchdachte Raumplanung, sondern besonders durch die hohe Bauqualität der massiven Ziegelbauweise, bis heute guten Isolierglasfenster, über Standard liegenden Dachisolierung und vieles Technisches mehr.

Lassen auch Sie sich von der hohen Bauqualität überzeugen, Sie werden sehen, der Bau wurde fortschrittlich und zukunftsweisend geplant und war damals seiner Zeit voraus und ist somit heute brandaktuell mit PV-Anlage und Wärmepumpe, mit trockenem Keller inklusive Lüftungssystem.

Der Grundriss ist nicht nach Schema F konzipiert, sondern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Mit entsprechender Pflege wurde die Bausubstanz auf hohem Niveau gehalten.


Grundriss/Raumaufteilung:
Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben:

Erdgeschoss (57,14qm)
Beim Betreten des Hauses erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich (8,95 qm) mit einem praktischen Ankleideraum sowie ein Gäste-WC (1,86 qm) mit Waschbecken und Fenster.
Die Einbauküche (9,66 qm) mit Speisekammer (1,88 qm) und direktem Zugang zum hellen und weitläufigen Wohn-/Esszimmer (34,81 qm) lädt mit einer kleinen Theke zum Kochen und Verweilen ein.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse mit ca. 50 m², die mit edlem Bangkirai-Holz ausgestattet ist. Diese lädt zum Entspannen ein, egal ob bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Ruhe. Ein überdachter Grill- oder Kochbereich ist ebenfalls vorhanden. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und bietet ab 13 Uhr herrliche Sonnenstunden. Zwei angrenzende Abstellräume bieten ausreichend Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Obergeschoss (47,61 qm)
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das mit einem sichtbaren Dachstuhl und hochwertigen Holzdielen ausgestattet ist. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer (18,26 qm) mit drei Fenstern nach Norden und einem Fenster nach Osten, das einen freien Blick auf die Berge bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt ins angrenzende Badezimmer (9,58 qm), das mit einer Badewanne und einer geräumigen Dusche sowie zwei Fenstern mit Bergblick ausgestattet ist. Außerdem befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer (11,02 qm und 10,03 qm), eines davon mit eigenem Duschbad und WC (2,78 qm). Beide Zimmer sind ebenfalls mit Holzdielen versehen und bieten viel Platz für kreatives Spielen und Lernen.

Keller
Der Keller bietet neben einem Hauswirtschaftsraum und einem Heizraum auch zwei Hobbyräume (13,69 qm und 19,70 qm), die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.