Etagenwohnung in Dormagen

Bei diesem angebotenen Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern sowie Küche, Flur, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC und Loggia/Balkon.

Weiterhin als Sondernutzungsfläche zugeordnet sind zwei Carports mit der Nummerierung 4.

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss des Hinterhauses, eines im Jahr 1998 errichteten Mehrfamilienhauses, mit 2 Wohneinheiten. Dieses Hinterhaus gehört zu einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Wohneinheiten und 4 PKW-Stellplätzen.

Raumaufteilung:
3-Zimmer-Wohnung (Whg. Nr. 4)

- Treppenhaus, Abstellraum und Diele: ca. 18,35 m²
- Wohn- und Esszimmer: ca. 28,11 m²
- Schlafzimmer mit beg. Kleiderschrank: ca. 13,20 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 9,69 m²
- Küche offen: ca. 5,03 m²
- Flur 1: 5,66 m² + 8,20 m²
- Badezimmer: ca. 4,54 m²
- Gäste-WC: ca. 2,77 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 4,04 m²

- Loggia/Balkon: ca. 1,88 m² (3,76 m²)

Gesamte Wohn-/Nutzfläche: ca. 109 m²

304/1.000 Miteigentumsanteilen an dem Grundstück Krefelder Str. 74 in 41539 Dormagen verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoß des Neugebäudes sowie einem Abstellraum und der Treppe im Erdgeschoß. Alle Räume im Aufteilungsplan sind mit 4 bezeichnet.

Mieteinnahmen:
Netto-Miete 981,00 Euro Wohnung
Netto-Miete 100,00 Euro 2 Carports
zzgl. 260,00 Euro Betriebskosten

Es wird vertraglich eine Kündigung durch den zukünftigen Erwerber ausgeschlossen oder es wird im Grundbuch ein Wohnrecht für den derzeitigen Eigentümer eingetragen.