Sonstige zum kaufen in Niedererbach

Dieses charmante Zweifamilienhaus, dessen Ursprünge etwa auf das Jahr 1930 zurückgehen, bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss großzügige Wohnflächen, die im Laufe der Jahre erweitert und modernisiert wurden. Der Wohnungsanbau im Jahr 1973 und die Aufstockung des Hauses im Jahr 1991 ermöglichten die Schaffung von zwei großzügigen Wohneinheiten, die durch ihren individuellen Zugang ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren modernen Wohnkomfort aus. Der 2008 ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Gestaltungsmöglichkeiten.


Erdgeschosswohnung

Die ca. 133 m² große Erdgeschosswohnung ist durch einen separaten Eingang zugänglich. Vom Eingangsbereich führt eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, in den großzügigen Wohnflur, von dem aus alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar sind.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Neben dem Wohnzimmer gibt es drei weitere Räume, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Die Wohnung verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Kellergeschoss befinden sich zusätzliche praktische Räume, darunter eine Wasch- und Trockenküche, die zur Wohneinheit gehören. Eine Garage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Besonders hervorzuheben sind die drei Terrassen, die der Wohnung einen besonderen Charme verleihen: Eine lädt vom Wohn-/Essbereich aus zum Verweilen ein, eine weitere ist direkt am Schlafzimmer gelegen, und die dritte befindet sich vor der Küche, direkt neben dem Hauseingang.


Dachgeschosswohnung

Die Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 111 m² Wohnfläche ein lichtdurchflutetes und modernes Wohnerlebnis. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet.

Der großzügige Wohnbereich schafft eine perfekte Atmosphäre für gesellige Zusammenkünfte und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen einen malerischen Ausblick. Der angrenzende, überdachte Balkon, nach Süden ausgerichtet, lädt dazu ein, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.

Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und verfügt über genügend Platz zum Kochen sowie die Möglichkeit, ebenfalls einen Essbereich einzurichten. Die Wohnung umfasst zudem ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer vervollständigen das Angebot. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zwei Außenstellplätze vor dem Haus zu schaffen, die Ihnen ein bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist der über eine Wendeltreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden, mit separatem Abstellraum. Dieser bietet Ihnen Flexibilität nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Es ist wichtig zu beachten, dass bei den ca. 111 m² Wohnfläche die Nutzfläche des Spitzbodens (ca. 59 m²) noch nicht berücksichtigt worden ist.

Wichtige Hinweise zur Immobilie: Die Erdgeschosswohnung wird zukünftig von den aktuellen Eigentümern des Hauses bewohnt, ebenso wird die Garage genutzt. Hierfür kann zukünftig ein entsprechender Mietvertrag erstellt werden. Die Garage kann auf Wunsch auch dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund einer vorherigen Vermietung der Wohnung sind derzeit keine Fotoaufnahmen verfügbar. Die Dachgeschosswohnung steht frei zur Verfügung und kann entweder selbst genutzt oder vermietet werden.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Infor