Einfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Sterkrade-Nord

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926, das in einer ruhigen Wohnlage auf einem ca. 398 m² großen Grundstück steht. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierungsmaßnahmen, sodass es den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden kann. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m², verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss. Hinzu kommen ein ausbaufähiger Dachboden mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 63 m² sowie ein großzügiger Keller mit ca. 79 m² Nutzfläche.

**Renovierungsbedarf:**

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert diverse Modernisierungsarbeiten, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Die vorhandene Bausubstanz ist solide, und mit entsprechender Renovierung kann das Haus in neuem Glanz erstrahlen. Eine Gasheizung wurde 1987 installiert, die in gutem Zustand ist, jedoch durch zeitgemäße Heiztechnik ersetzt oder ergänzt werden könnte.

**Aufteilung:**

- **Erdgeschoss:**

- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Esszimmer, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden
- Gäste-WC mit Dusche
- Küche (renovierungsbedürftig)

- **Obergeschoss:**

- 3 Schlafzimmer, die flexibel nutzbar sind
- Badezimmer (renovierungsbedürftig)

- **Dachgeschoss:**

- Der Dachboden ist ausbaufähig und bietet ca. 63 m² zusätzliche Nutzfläche. Hier können z.B. weitere Wohnräume oder ein großzügiges Atelier entstehen.

- **Keller:**

- Der Keller bietet ca. 79 m² Nutzfläche, ideal für Stauraum, Hobbyräume oder auch als Waschküche nutzbar.

**Außenbereich:**

Das Haus verfügt über eine sonnige Terrasse und einen gepflegten Garten, der viel Raum für Freizeitgestaltung und Erholung bietet. Zwei Garagen sind ebenfalls vorhanden und bieten Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.