Einfamilienhaus zum kaufen in Jüchen

Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Anliegerwohnung bietet eine einzigartige Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut, wurde es seitdem sorgfältig gepflegt und seit 2013 umfassend modernisiert. Der Eigentümer hat alle notwendigen Maßnahmen ergriffen, um den Wert und die Funktionalität des Hauses zu erhalten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 180,80 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 116,20 m² und den Anbau mit separatem Eingang, der ca. 64,6 m² umfasst. Die Lage ist äußerst begehrt und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen bzw. dadurch auch an alle großen Städte in der Nähe.

** Haupthaus und Anbau - Großzügiges Wohnen **

Das Haupthaus verfügt über fünf Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, eine Diele und ein geräumiges Bad mit drei Duschen und drei WCs.

Der Anbau bietet zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer mit offener Küche, einen Abstellraum und ein weiteres Bad.

** Wunderbare Außenbereiche zum Entspannen **

Der großzügige Außenbereich lädt mit einem gemütlichen Innenhof zu gemeinsamen Grillabenden und geselligen Stunden ein. Der uneinsehbare Garten bietet Privatsphäre und Raum zur Entspannung. Mehrere Außenstellplätze stehen außerdem zur alleinigen Nutzung bereit, sodass alle Autos sicher auf dem Grundstück parken können.

** Technisch guter Zustand **

Dank der sukzessiven Sanierung seit 2013 befindet sich das Haus in einem guten technischen Zustand. Dämmungen an Fassaden und Dach sowie eine moderne Heizung sorgen für energetische Effizienz.

** Perfekte Kapitalanlage **

Die Immobilie wird mit einem festen Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren + weiterer Option verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 2.000 €, sodass sich für Sie eine sehr starke Rendite in Höhe von ca. 5,7% ergibt. Der Mieter vermietet die Unterkunft als Monteurunterkunft und kümmert sich um die gesamte Abwicklung, sodass Sie Ihre passiven Mieteinnahmen ohne weitere Arbeit erhalten.