Etagenwohnung in Pulheim

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung in Brauweiler besticht durch ihre zwei großen Balkone, die sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet sind und Platz für entspannte Stunden im Freien bieten.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer guten Lage von Brauweiler und wird als Kapitalanlage angeboten. Es besteht die Option die Wohnung perspektivisch auch selbst nutzen zu können.

Das Mehrparteienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet. Es umfasst zwei Vollgeschosse, ein Kellergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus wurde ursprünglich auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet. Da das Grundstück später in das Eigentum übernommen wurde, wird der Käufer zugleich Erbbaurechtnehmer und Erbbaurechtgeber, sodass kein Erbbauzins anfällt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 28 Wohnungen in zwei Gebäuden mit vier Eingängen.

Die Wohnanlage wird stets in einem guten Zustand gehalten und gepflegt. Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt aktuell 643 Euro. Davon sind 241,10 Euro umlagefähig und 401,90 Euro nicht umlagefähig. Der monatliche Anteil, der als Zuführung in die Instandhaltungsrücklage fließt, beträgt 314,11 Euro.

Die Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete von 755,41 Euro (entsprechend 10,20 Euro/m²) vermietet. Die dazugehörige Garage kann separat für ca. 80 Euro vermietet werden. Die aktuellen Mieter sind äußerst zuverlässig und gehen sorgsam mit der Wohnung um.