Mehrfamilienhaus zum kaufen in Elchingen

Dieses einladende Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m², aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ca. 75 m² und überzeugt durch einen gut gestalteten Grundriss, der eine effiziente Raumnutzung sicherstellt.
Zudem wurden an dem Haus in den letzten Jahren einige Sanierungsmaßnahmen vollzogen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Haus ist vielseitig nutzbar.

Beide Wohnungen verfügen über ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Der offene Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon mit Südausrichtung. Das Dachgeschoss schafft zusätzliches Ausbaupotenzial: Mit aktuell ca. 40 m² Fläche besteht die Möglichkeit, durch den eventuellen Einbau von Gauben eine neue, vollwertige Wohneinheit zu schaffen. Wasser- und Stromleitungen wurden bereits vorbereitet, sodass der Ausbau problemlos realisiert werden kann.

Ein weiteres Merkmal des Hauses ist die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, die nicht nur einen Beitrag zur umweltfreundlichen Energieversorgung leistet, sondern auch monatliche Einnahmen von ca. 300 € generiert – der Einspeisevertrag läuft noch 7 Jahre. Weiterhin ist die Immobilie vollunterkellert mit Einzelkellern und einem Waschraum – zudem stehen auf dem Grundstück zwei Einzelgaragen sowie in der Hofeinfahrt ausreichend Platz für weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnungen sind momentan noch vermietet und werden zeitnah frei zum Bezug stehen.