Etagenwohnung in Erkrath

Charmante Etagenwohnung im gepflegten Altbau

Diese gepflegte Etagenwohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1973 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 76 m² bietet sie drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Das Badezimmer ist in einem Blauton gestaltet und mit kleinformatigen, weiß-grauen Mosaikfliesen am Boden versehen. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Anschluss für ein Bidet. Die Wohnung ist mit Rollläden ausgestattet, die für eine angenehme Verdunkelung und mehr Privatsphäre sorgen.

Die Fenster sind im Wohnzimmer als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt, während die Fenster in der Küche, im Schlafzimmer und im Kinder-/Arbeitszimmer bereits erneuert wurden und als weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorliegen. Die Bodenbeläge variieren je nach Raum: Im Badezimmer sind weiß-graue Mosaikfliesen verlegt, in den Wohnräumen sorgt ein beigefarbener Teppichboden mit gekettelter Sockelleiste für eine wohnliche Atmosphäre, während in der Küche ein PVC-Bodenbelag mit Sockelleisten in Buchenoptik verlegt wurde. Der Balkon ist mit rechteckigen, braunen Fliesen ausgestattet.

Die Wände und Decken sind mit Raufasertapete oder einer strukturierten Oberfläche versehen und weiß gestrichen. In der Küche setzen beigebraune Wandfliesen im unteren Bereich einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wandfarben. Die Türen sind in Echtholz mit Kirschbaumfurnier gehalten, während die Türrahmen champagnerfarben gestrichen wurden.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet. Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele, von der aus das Gäste-/Arbeitszimmer, das Schlafzimmer und die Küche erreichbar sind. Rechts neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer. Ein kleiner Flur mit einem weißen Einbauschrank führt schließlich zum Badezimmer. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit weißen Flach- und Rippenheizkörpern.

Zusätzlichen Komfort bieten ein Kellerraum mit ca. 3 m² sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Da die Wohnung derzeit leer steht, bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten.

Die zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht diese Immobilie besonders attraktiv.