Erdgeschosswohnung in Linkenheim-Hochstetten

5 Zimmer mit tollem Schnitt in ruhiger Lage!

FALC Immobilien stellt Ihnen diese schicke 5-Zimmerwohnung mit Loggia und kleinem Garten in Linkenheim-Hochstetten vor.

Das idyllisch gelegene 6-Parteienhaus wurde im Jahr 2004 fertiggestellt. Ihr neues Wohnglück auf zwei Etagen umfasst ca. 110 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Duschbad, Gäste-WC, Diele, Abstellraum, einer Loggia und einem Freisitz.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit ca. 7,60 m² Nutzfläche und Liebherr-Kühltruhe, ein eigener kleiner Garten (Sondernutzungsrecht), eine Garage mit einer Nutzfläche von 13,81 m² sowie ein Außenstellplatz. Profitieren Sie ebenfalls von einem gemeinsamen Waschmaschinen- und Trockenraum.

Im Schlafzimmer und im Arbeitszimmer im Erdgeschoss laufen Sie auf hochwertigem Holzparkett, in allen anderen Zimmern auf praktischen Fliesen. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststoffrahmen aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2023 wurden alle Balkone des Objekts saniert.

Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004.

Schnelles Internet ist u.a. mit Unitymedia/Vodafone mit bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Momentan ist die Wohnung bewohnt und wird nach Absprache frei.

Das Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2023 wie folgt zusammen:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten inkl. Kosten für Heizung und Warmwasser betragen 1.996,96 € pro Jahr, monatlich 166,41 €.
- Nicht umlagefähige Kosten: 810,66 € pro Jahr zzgl. 1.091,20 € jährlich in die Rücklagenzuführung.
- Gesamtkosten: pro Jahr 3.898,82 €, monatlich 324,90 €
- Die Höhe der Hausgeld-Vorauszahlung beträgt monatlich 325,00 €.

Der Rücklagenstand zum Stichtag 31.10.2022 betrug 30.925,63 € für das gesamte Objekt, der Anteil für Ihre Wohnung liegt bei 6.763,91 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Sie würden sich die Wohnung am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Kopieren Sie einfach den folgenden Link und genießen Sie die virtuelle Besichtigung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3095429