Etagenwohnung in Eppelheim

Die schön geschnittene 3 bis 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses. Der Wohnblock wurde 1978 in ruhiger Wohnlage erbaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.

Die ca. 93 m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, einen Balkon sowie einen Kellerraum. Eine Garage ist im Preis enthalten, so müssen Sie nicht nach einem Parkplatz für Ihr Auto Ausschau halten.

Gemeinschaftlich genutzt werden ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum.

Die Nebenkosten (incl. Heizung, ohne Strom) teilten sich 2023 wie folgt auf:
- Umlagefähig: 4.949,68 €/Jahr – 412,47 €/Monat
- Nicht umlagefähig: 1.046,42 €/Jahr – 87,20 €/Monat
- Rücklagenzuführung: 233,17 €/Jahr – 19,43 €/Monat

Der Rücklagenstand betrug zum 31.12.2023: 53.186,84 €, der Anteil der Wohnung liegt bei 2.999,10 €.

Das Hausgeld beträgt seit 01.01.2024 monatlich 351 €, davon fließen 19 € in die Rücklage. Ab 01.01.2025 ist ein Hausgeld von monatlich 508 € geplant, davon beträgt die Rücklage 48 €.

Die Wohnung wird zum 01.12.2024 frei und ist daher für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.