Sonstige zum kaufen in Bullenkuhlen

Naturnah und doch zentral!
Dieser modernisierte und großzügige Resthof ist ein Traum für alle Pferdefreunde.
Durch eine schnelle Verbindung an die A7 und A 23 gelangt man in kurzer Zeit nach Hamburg oder an die Nordsee.
Hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.
Das große Wohnhaus bietet auf 2 Etagen genügend Platz für die ganze Familie oder, es besteht die Möglichkeit es in 2 Wohneinheiten zu nutzten. Das OG verfügt über einen eigenen Eingang und man gelangt über eine modernisierte Treppe in den Flur mit einem kleinen Balkon. An den Flur angrenzend liegen ein großes Wohn/Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer, 1 Büro und ein Bad mit Dusche und Fußbodenerwärmung. Diese Räume sind alle renoviert.
Die Fußbodenbeläge sind hier vorrangig aus Vinyl
Den EG-Bereich kann man durch einen weiteren Eingang betreten, es besteht auch die Möglichkeit beide Wohneinheiten wieder zu einer zu verbinden.
Hier bieten hohe Decken einen besonderen Wohnkomfort, der sich auf 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad und Küche aufteilt.
Die Fenster im EG-Bereich verfügen über Außenrolläden.

Angrenzend an den Wohnteil befinden sich der Heizungsraum mit einer erneuerten Ölheizung und der Zugang zum Stall--Bereich.
Dieser ehemalige Kuhstall wurde in 2 separate Einheiten mit 3 bzw. 8 Pferdeboxen umgebaut, wovon 1 als Solebox ausgebaut wurde. Es besteht noch genügend Platz um weitere Boxen auszubauen.
Eine Sattelkammer und eine Toilette wurden in den Stall-Bereich mit integriert. Neben den Ställen kann eine große Werkstatt auch als Heu-Lager genutzt werden.
Der gesamte Stall/ Außenbereich wird über Brunnenwasser versorgt. In den Boxen und auf den Paddocks sind Selbsttränken vorhanden.
Die Elektrik und Wasserleitungen wurden im Stall komplett erneuert.
Über dem Stall bietet ein großer Heuboden mit Betonboden genügend Platz zum Stroh oder Heu lagern.
Eine kleine Reithalle mit den Grundmaßen 11x20 m ergänzt den trockenen, beleuchteten Reitplatz von 19x45 m.
Ein Paddock und Wiesen grenzen direkt an den Hof, eine weitere Wiese von ca. 1 ha liegt separat auf der gegenüberliegenden Straßenseite.
Direkt vom Hof aus kann man auf Nebenwegen kilometerlange Ausritte planen.
Vom großen Garten, mit Pool und Gartenhaus, hat man einen ungestörten Blick auf den Reitplatz und die angrenzenden Wiesen.
Die Lage ist im Außenbereich, hier gilt §35 Bau BG, womit immer ein Bestandschutz gilt, bauliche Erweiterungen werden nur für privilegierte Gewerbe genehmigt.
An Renovierungen, müsste in Zukunft das Dach erneuert werden, mit Bitumen oder Blecheindeckung und
1 Fenster wäre auszutauschen.
1982 wurde auf der Wetterseite ein Teil des Gebäudes mit einem Verblendmauerwerk verbessert, daraus ergibt sich an diesen Seiten eine stärkere Außenwand.