Erdgeschosswohnung in Niederkrüchten

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die Ihnen stabile Mieteinnahmen garantiert, oder denken Sie langfristig an eine Wertsteigerung in einer aufstrebenden Region? Möchten Sie eine gut gelegene Wohnung in einer ruhigen Umgebung erwerben, die sich für verschiedene Mieterprofile eignet und Potenzial für zukünftige Mietsteigerungen bietet?

Dann könnte diese vermietete Eigentumswohnung in Niederkrüchten-Elmpt genau das Richtige für Sie sein.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Vierfamilienhauses, das 1983 erbaut wurde. Mit 4 Zimmern, einer Küche, Diele, Bad und einem innenliegenden Bad mit Badewanne inkl. Duschvorrichtung, Waschbecken und WC, bietet sie Ihren Mietern eine durchdachte Raumaufteilung. Ein eigener Abstellraum in Keller rundet das Raumangebot ab.

Besonders attraktiv ist der kleine Garten mit Terrasse und freiem Blick ins Grüne – ideal für ruhige Momente im Freien.

Zur Wohnung kann ein eigener Stellplatz für den PKW für 10.000 Euro mit erworben werden.

Die moderne Gasbrennwertheizung wurde 2023 erneuert, was Ihnen als Kapitalanleger sowohl Effizienz als auch langfristige Sicherheit bietet. Für die Mieter bedeutet dies eine einfache, effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.

Was macht diese Wohnung besonders? Sie befindet sich in einer aufstrebenden Region, in der die Nachfrage nach Mietwohnungen stetig wächst. Besonders durch den neuen Energie- und Gewerbepark Elmpt wird die Lage für Berufspendler und Arbeitnehmer attraktiv, was sich langfristig positiv auf die Mietnachfrage auswirken könnte. Die Anbindung an die Autobahn A52 sowie die Nähe zu den Niederlanden machen die Wohnung zusätzlich interessant für Mieter, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage schätzen.

Die Bruttomietrendite (inkl. Stellplatz) liegt nach der Formel (Jahresmiete/Kaufpreis) x 100 bei 3,8%. Somit bietet die Wohnung Potenzial für Wertsteigerungen. Investoren, die an einer langfristigen Entwicklung interessiert sind, können hier von der wirtschaftlichen Dynamik der Region profitieren.

Hinweis: Das derzeitige, zuverlässige Mietverhältnis besteht seit 2020. Es handelt sich also um eine vermietete Wohnung. Es gilt der Grundsatz: Kauf bricht Miete nicht. Sollten Sie erwägen diese Wohnung zur Eigennutzung zu erwerben, sollten Ihnen die Risiken und Fristen einer Eigenbedarfskündigung bewusst sein. Diese liegt in diesem Fall – ohne Gewähr - ab Umschreibung des Eigentums im Grundbuch bei drei Monaten. Es wird empfohlen sich diesbezüglich eine rechtliche Beratung einzuholen oder vom Erwerb Abstand zu nehmen.

Sind Sie neugierig geworden? Entspricht diese vermietete Eigentumswohnung Ihren Vorstellungen von einer sicheren Anlage? Dann senden Sie uns jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Worauf warten Sie noch? Bis bald!