Etagenwohnung in Potsdam-Fahrland

In den 1990iger Jahren entstand die Gartenstadt Fahrland als neues Wohngebiet. Die angebotene 2-Zi.-Eigentumswohnung befindet sich im "Wohnpark Fahrland". Dieser bietet einerseits naturnahes Wohnen und andererseits gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt und schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums.

Durch den rasanten Bevölkerungszuzug in den letzten 20 Jahren in diese Region verfügt sie heute über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die schnell zu erreichen sind.
Die Wohnung, im 1. OG gelegen, ist nach Westen ausgerichtet und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zentraler Raum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, von dem aus man den ca. 8 m² großen West- Balkon und die Küche betritt. Von der Diele, die Platz für eine Garderobe bietet, betritt man ein modernes, Bad mit Badewanne und Fenster (siehe auch Ausstattung) sowie das Schlafzimmer, das zum Grundstück raus liegt.

Ebenfalls mit dem Aufzug erreicht man den Gemeinschaftskeller mit den Mieterkellern, Fahrradkeller, Waschküche und direktem Zugang zur Tiefgarage mit eigenem PKW-Stellplatz.
Die Miete für den Tiefgaragenstellplatz (€ 30) ist in der monatlichen Nettokaltmiete enthalten.
Die monatliche Nettokaltmiete hat sich ab 01.07.2022 auf € 416,58 + € 30 für TG-Stellplatz = € 446,58 erhöht. Aufgrund der guten Lage und Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region wird sich diese Wohnung immer wieder problemlos vermieten lassen, bzw. eine Mieterhöhung zum 01.07.2025 von derzeit € 6,85/m² auf € 7,88m² (Gesamtnettokaltmiete € 479,26) sollte kein Problem sein und damit die Rendite mittelfristig verbessern. Außerdem wäre eine Erhöhung der TG-Stellplatz-Miete von € 30 auf € 40 möglich.
Der monatliche Heiz- und Betriebskostenvorschuss des Mieters inkl. Warmwasser beträgt € 200 (€ 71 für Heizung + Warmwasser sowie € 129 für Betriebskosten). Die derzeitige, monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 646,58 zzgl. € 30 Miete für den TG-Stellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz (Teil-/Sondereigentum) ist im Kaufpreis nicht enthalten. Er kostet € 9.000.