Einfamilienhaus zum kaufen in Dierhagen

Zum Verkauf stehen ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück, ideal für Investoren oder große Familien. Das Haus bietet insgesamt 10 Zimmer, die sich auf drei separate Wohneinheiten verteilen. Jede Wohneinheit verfügt über individuellen Charme und modernen Komfort.

Im 1. Obergeschoss des ersten Hauses befindet sich die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Diese großzügige Einheit umfasst 5 Zimmer, darunter eine moderne Einbauküche, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen Spitzboden mit zwei weiteren Schlafzimmern. Zwei Balkone bieten einen herrlichen Blick in die Natur.

Die zweite/ dritte Wohnung im Erdgeschoss verfügt über jeweils 2 Zimmer: ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Badezimmer mit Dusche und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Zusätzlich ist noch ein Gemeinschaftsraum den man als Frühstücksraum nehmen kann.

Das Objekt kann zum einen, zur festen Vermietung genutzt werden, dabei können Sie ca. 9-12 Euro je Quadratmeter Nettokaltmiete erzielen. Das entspricht 32184 Euro - 42912 Euro p.a.

Bei einer Vermietung als Ferienwohnung und einer Auslastung von 100 Tagen im Jahr liegt der Ertrag bei ca. 37000 Euro, zuzüglich 50 Tage in der Vor- bzw. Nachsaison ca. 11500Euro.

Der liebevoll angelegte Garten ist ein Highlight des Anwesens. Er verfügt über einen idyllischen Teich mit Brücke, eine überdachte Grillecke.

Ausstattung:

- Einfamilienhaus auf großem Grundstück
- 10 Zimmer, verteilt auf drei Wohneinheiten
- 3 Ferienwohnungen, jeweils mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche und
Badezimmer mit Dusche
- Moderne Einbauküche in der Hauptwohnung
- Einbauküchen in allen Ferienwohnungen
- Zwei Balkone mit Naturblick
- Terrassen im Erdgeschoss
- Wunderschön angelegter Garten mit Teich und Brücke
- Überdachte Grillecke
- Gas-Zentralheizung

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage nahe der Ostsee und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität. Die Umgebung ist bekannt für ihre wunderschöne Natur und ihre Nähe zu beliebten Ferienorten.

Fazit:

Das Einfamilienhaus ist eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für große Familien oder als Investitionsobjekt zur Ferienvermietung. Das großzügige Grundstück und die idyllische Lage nahe der Ostsee machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Der Eigentümer bietet flexible Zahlungsbedingungen im Zeitraum von sechs Monaten an.

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:

Alexander Jasmund
Immobilienmakler
Verkauf & Vermietung

Tel. +49 (0) 173 677 8514
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