Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schelklingen

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Hinweis vom 06.11.2024:
Drastische Senkung des Kaufpreises mit Bitte um Verständnis, dass hier keine Kaufangebote unterhalb des in diesem Exposé angegebenen Betrages angenommen werden.
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Erweitertes/Ausgebautes, gepflegtes und ruhig/ländlich gelegenes 2-Parteienhaus (Massivbauweise) in 89601 Schelklingen-Schmiechen mit (wahlweise!) großem oder kleineren Grundstück sucht neue Eigentümer und glückliche Bewohner:

… DIE GROBE FLÄCHENÜBERSICHT…

- ca. 630-1.797m² Grundstücksfläche (wahlweise nach Absprache/Vereinbarung)
- 221,36m² Gesamtwohnfläche, unterteilt in…
… 92,94m² EG-Wohnung
… 128,42m² OG-/DG-Wohnung
- 52,15m² Keller-/Nutzfläche (voll unterkellert - bis auf Anbau)

Flächenberechnungen: Siehe beigefügtes Dokument zu diesem Exposé.

… DIE EINZELNEN STOCKWERKE…

„Erdgeschoss“
- Gemeinsamer Hauseingang/Hausflur mit Kellerzugang
- 3,5-Zi.Whg., 92,94m² Wfl.
- 1971 Anbau mit großem Wohnzimmer + überdachte Süd-Terrasse mit Gartenzugang
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauptsächlich Holzdielenböden, größtenteils in gutem Zustand

„Obergeschoss/Dachgeschoss“
- Zugang über gemeinsamen Hausflur
- 5-Zi.Whg. über 2 Ebenen (OG+DG), 128,42m² Wfl.
- 1971 Anbau mit großer Süd-Terrasse mit freier Aussicht in den eigenen Garten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Hauptsächlich Parkett- und Holzdielenböden in größtenteils gutem Zustand

„Spitzboden“
- Zugang über Dachluke im Wohnungsflur im DG
- Zusätzliche Lagerfläche

„Untergeschoss“:
- Voll unterkellert (bis auf Anbau)
- Zugang über gemeinsamen Hausflur
- Zusätzlicher Eingang/Ausgang nach draußen
- 3 Kellerräume (1x inkl. Waschmaschinenanschlüssen)
- 1 Gewölbekeller


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1937: Haupthaus in Massivbauweise
- Bj. 1971: großzügiger Anbau (EG-Wohnzimmer, OG-Südterrasse)
- Bj. 1973: Stahlbeton-Fertiggarage
- Bj. 1993: 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Vollunterkellerung (bis auf Anbau)
- Vor ca. 20J.: Dacheindeckung

Das gesamte Haus (inkl. Keller + Dach) macht optisch einen gut erhaltenen Gesamteindruck und bietet eine sehr gute Grundlage zur Nutzung als…
… 2-Familienhaus,
… Mehrgenerationenhaus oder
… sehr großen Einfamilienhaus

WICHTIGER HINWEIS:
Für das ausgebaute Dachgeschoss, welches als zusätzliches Wohngeschoss zur OG-Wohnung dient, liegt leider kein Grundrissplan vor…
… Nutzen Sie gerne den "Virtuellen Rundgang, welcher dem Online-Exposé beigefügt ist, um sich einen besseren und vollständigen Eindruck zu verschaffen.

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Hinweis zur flexiblen Grundstücksgröße:

Nach Absprache und Vereinbarung haben Sie die Wahl eines größeren oder kleineren Grundstücks zum Haus, wodurch sich der Kaufpreis bei einem kleineren Grundstück (unter 630m²) entsprechend reduzieren und bei einem größeren Grundstück (zw. 640-1.797m²) erhöhen würde... wir sprechen hier gerne über Ihre Wunschvorstellung!