Mehrfamilienhaus zum kaufen in Walzbachtal

PROVISIONSFREI - direkt vom Eigentümer, ohne Makler

ERSTBEZUG nach Renovierung – 3 moderne Wohnungen
Ideal zur Vermietung oder als Eigenheim für Mehrgenerationen!

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Zuhause nahe Karlsruhe – eine vielseitige Investition in Ihre Zukunft. Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert und steht aktuell leer.

Immobilie
Das Haus umfasst 3 frisch renovierte Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss 2ZKB (ca. 49,5m²):

- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad

1. Obergeschoss 4ZKB (ca. 79,2m²):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche
- Tageslichtbad
- 3 Schlafzimmer
- Terrasse

Dachgeschoss 2-3 ZKB (ca. 44,38m²):
- Flur
- Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (Trennung in 2 Zimmer mgl)
- Küche
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad


Zusätzliche Ausstattung:
- Garage
- Waschküche / Hobbyraum
- Nebengebäude (Scheune und Lagerraum)
- Grundstück mit Hanglage und Grünfläche
- Keller


Renovierungsarbeiten (2024):
- 3 moderne Badezimmer im eleganten Design
- Hochwertiger Bodenbelag für ein ansprechendes Wohngefühl
- Innentüren in zeitgemäßen Look
- Komplett neue Wasser- und Abwasserleitungen für zuverlässige Versorgung
- Neuinstallation von Heizungsrohren und neuen Heizkörpern im gesamten Haus
- Neue Wände dank frischem Putz und Tapeten
- Frischer Fassadenanstrich für einen einladenden Eindruck
- Dachdämmung für bessere Energieeffizienz
- Moderne ISO-Fenster zur Reduktion von Energiekosten
- Dachgeschosswohnung im Neubaustandard: Neue Elektroinstallation, neues Bad, neue Dachfenster, neuer Boden, neue Wände, neue Türen...usw.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Familienheim: Nutzen Sie das gesamte Haus als Zuhause für Ihre Familie.
Kapitalanlage: Vermieten Sie alle drei Wohnungen und erzielen Sie eine stabile Rendite (Nettomieteinnahmen von ca. 27.000 € pro Jahr).
Kostenoptimierung: Wohnen Sie in einer oder zwei Wohnungen und vermieten Sie die dritte, um Ihre monatlichen Kosten zu senken.

Egal wie Sie diese Immobilie nutzen – sie bietet zahlreiche Vorteile und Gestaltungsmöglichkeiten.

Verkauf provisionsfrei !