Etagenwohnung in Bad Pyrmont

Kapitalanleger aufgepasst: Es erwartet Sie eine renovierte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage Bad Pyrmonts. Die ca. 65m² Wohnfläche verteilen sich auf auf Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche, Badezimmer und Balkon im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Nähe der Hufeland Therme.

Über den Wohnungseingangsflur gelangen Sie in alle erwähnten Räumlichkeiten. Links befindet sich das großflächige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon mit West-Ausrichtung. Rechts daneben gelangen Sie in das weißgeflieste Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Einen Raum weiter erreichen Sie das Schlafzimmer, welches durch seine Ausrichtung zur Haushinterseite besonders ruhig liegt. Die Küche mit zur Wohnung gehörender Einbauküche befindet sich auf der rechten Seite der Wohnung - hier ist ausreichend Platz zum Kochen und Essen. Im Keller befindet sich darüber hinaus ein zugehöriger Kellerabstellraum.

Die Eigentumswohnung ist aktuell vermietet und erzielt dabei eine monatliche Kaltmiete i.H.v. 380,00€. Aufgrund der bevorzugten Wohnlage und der angenehmen Aufteilung wäre aber auch eine Kaltmiete i.H.v. ca. 420,00€ denkbar. Daraus ergäbe sich eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 5040,00€ und daraus eine (Brutto)-Rendite von 5,09% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 23,57. Das Hausgeld beträgt 286,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage und Nebenkosten. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.

Die Wohnung selbst ist wie das Haus in einem gut gepflegten Zustand und bedarf keiner weiteren Arbeiten. Die Gas-Zentralheizung für das Haus wurde erst 2022 erneuert, die Fenster in der Wohnung wurden 2012 neu eingesetzt. Der hochwertige Streifenparkettboden, der überdachte Balkon und das zeitgemäß-angenehme Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnwert, so dass dieses Angebot ideal sowohl für Mieter als auch Vermieter geeignet ist.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.