Mehrfamilienhaus zum kaufen in Aachen

Wir freuen uns, Ihnen ein einzigartiges Immobilienpaket bestehend aus zwei charmanten Mehrfamilienhäusern in zentraler Lage anbieten zu können. Beide Häuser überzeugen nicht nur durch ihre massive Bauweise und historischen Charakter, sondern auch durch die solide Mietrendite und die attraktive Lage.

1. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1880) – Historisches Juwel mit moderner Ausstattung

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1880 erbaut und steht komplett unter Denkmalschutz. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erstreckt sich über fünf Etagen. Auf diesen verteilen sich sieben gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 368 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und bringen einen jährlichen Mietertrag von 44.654 €.

Besonderes Augenmerk wurde bei den Modernisierungen darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren, während moderne Standards in puncto Wohnkomfort integriert wurden. So verfügen die Wohnungen über abgezogenen Dielenboden, modernisierte Bäder, Gasetagenheizungen und moderne Fenster. In sechs der acht Wohnungen wurde zudem eine Einbauküche vom Eigentümer installiert.

Die regelmäßigen Sanierungen der letzten Jahre gewährleisten einen gepflegten Zustand:
• 2008: Sanierung des EG vorne (Bad, Wände, Elektro) und Pflasterung des Innenhofs
• 2013: Sanierung des 2. OG vorne (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2017: Erneuerung des Treppenhauses (Rauchabzug, Wände) sowie Dach und Fenster
• 2020: Sanierung des 1. OG vorne (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2021: Sanierung des 1. OG hinten (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2021: Sanierung des 3. OG vorne (Bad, Dielen, Türen, Elektro)
• 2023/2024: Sanierung des EG hinten (Bad, Boden, Türen)

Die einzige unrenovierte Einheit befindet sich im 2. OG hinten, was für den neuen Eigentümer Potenzial für weitere Wertsteigerungen bietet.

Das Gebäude ist voll unterkellert und das Grundstück umfasst 183 m².

2. Mehrfamilienhaus (Baujahr 1896) – Solide Rendite mit Entwicklungspotenzial

Das zweite Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1896 erstreckt sich ebenfalls über fünf Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 340 m², die sich auf fünf Wohnungen verteilt. Auch hier sind alle Einheiten vermietet, was einen jährlichen Mietertrag von 36.090 € garantiert.

Dieses Gebäude steht ebenfalls unter Denkmalschutz und wurde fortlaufend modernisiert. In einigen Bereichen weist es leichten Handlungsbedarf auf, was dem neuen Eigentümer die Möglichkeit zur gezielten Wertsteigerung bietet.

Das Grundstück dieser Immobilie misst 135 m², und auch hier ist das Gebäude vollständig unterkellert.

Fazit
Dieses Immobilienpaket bietet eine attraktive Möglichkeit, in zwei solide gepflegte Mehrfamilienhäuser zu investieren, die nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch die stabilen Mieteinnahmen überzeugen. Beide Objekte wurden regelmäßig modernisiert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 708 m² und einem jährlichen Mietertrag von 80.744 € bietet dieses Paket eine hervorragende Grundlage für eine langfristige und lukrative Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine attraktive Immobilie mit Geschichte und Zukunft!

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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