Immobilie in Hannoversch Münden

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!
Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.
Sie überlegen grade, Geld zur Kapitalanlage in einer Immobilie anzulegen? Vielleicht möchten Sie etwas später auch in dieser Wohnung wohnen? Über den Erwerb einer gut vermieteten Eigentumswohnung in einer überschaubaren Wohnanlage/ Mehrfamilienhaus im Raum Hann. Münden haben Sie schon einmal nachgedacht?
Dann sollte Sie dieses Immobilienangebot sehr interessieren. Eine tolle Gelegenheit bietet sich Ihnen hier mit dieser schönen gut zugeschnittenen 2 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen, PKW-Stellplätzen und Garagen in Hann. Münden Ortsteil Gimte.
Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 72m² Wohnfläche, erreichen Sie über ein geräumiges helles Treppenhaus.
Die Wohnung ist sehr gut zugeschnitten, verfügt über eine ansprechende großzügige Diele, ein geräumiges helles Bad, eine größere Küche, ein Schlafzimmer sowie ein tolles und sehr helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, von welchem Sie einen guten freien Blick genießen können. Eien Wohnung und eine gepflegte modernere Wohnanlage, in der Sie sich einfach sehr wohl fühlen können.
Zur Wohnung gehört ein geschlossener ausreichend großer Kellerraum. Daneben gibt es im Kellergeschoss einen Waschmaschienen- und Trockenraum, sowie die Garagen, die allerdings nur über das Garagentor von der Außenseite aus zu erreichen sind.

Zimmer-/Raumgrößen:
Wohnzimmer ca. 27,84m²
Schlafzimmer ca. 14,61 m
Küche ca. 10,33m²
Abstellraum ca. 1,15m²
Bad ca. 6,62 m²
Diele ca. 9,47m²
Balkon ca. 7,22m²
Kellerraum ca. 5,00m²
Garage ca. 21,00m²

Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete einschl. des Garagenanteils beträgt 480,00 EUR, als Abschlagszahlung für die Nebenkosten werden zur Zeit monatlich 170,00 EUR gezahlt. Der uns vorliegende Wirtschaftsplan für das Jahr 2023 beinhaltet die nachstehenden Kostengrößen:
Bewirtschaftungskosten: 2.632,69 EUR pro Jahr / 219,39 EUR monatlich
Instandhaltungsrücklage: 556,46 EUR pro Jahr / 46,37 EUR monatlich