Mehrfamilienhaus zum kaufen in Geesthacht

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und bietet Projektentwicklern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit Potenzial zur Aufteilung in Eigentumswohnungen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, die Teilungserklärung inkl. Aufteilungsplan ist fertig zur Einreichung vorbereitet. Die unteren beiden Wohnungen werden vom Eigentümer und dessen Tochter bewohnt, die bei Verkauf ausziehen. Gerne kann eine der Wohnung zur Eigennutzung direkt zurückgekauft werden. Die restlichen vier Wohnungen wurden kürzlich gezielt für die Sanierung entmietet und stehen ab November 2024 bereits leer.

Wesentliche Merkmale:
Das Gebäude aus dem Jahr 1937 ist voll unterkellert und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten.
Die Wohnflächen verteilen sich auf:
- 4x 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 117-120 m².
- 2x 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 73 m².
- Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 617 m².

Das Gebäude ist in einem guten Zustand, die Substanz ist sehr gut und der Keller komplett trocken. Drei der vier größeren Wohnungen sind im Innenbereich bereits weitgehend saniert inklusive Einbauküchen und Bädern. Die vierte befindet sich im Rohbauzustand und kann direkt renoviert/saniert und mit neuem Bodenbelag versehen werden. Die beiden Dachgeschoss-Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Im Zuge der Arbeiten bieten sie jedoch die Möglichkeit, vorhandene Ausbaureserven in den Wohnraum zu integrieren und die Gesamtwohnfläche zu erhöhen.

Das Grundstück umfasst insgesamt 2.112 m². Das 6-Familienhaus befindet sich etwas erhöht auf dem Hauptgrundstück mit 1.742m² und bietet ausreichend Platz für Terrassen und einen großen Garten. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich die 5 Garagen, ein Carport sowie Platz für 2-3 weitere Stellplätze.
Die Heizungsart besteht aus 4 Einzel-Gasthermen und einer Öl-Zentralheizung für die restlichen beiden Wohnungen.