Etagenwohnung in Hilden

Es handelt sich um eine 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen im 1. & letztem Obergeschoss eines 6 Parteienhauses in beliebter Lage von Hilden-Nord.

Beim Betreten des 1970 errichteten Hauses führt ein gepflegtes Treppenhaus in das Obergeschoss.
Die 97 qm große Eigentumswohnung verfügt über einen geräumigen Dielenbereich, der mit einem Einbauschrank versehen ist. Die Wohnungseingangstür ist mit einer Querverriegelung gesichert. Der
Elektro-Sicherungskasten befindet sich in der Wohnung.

Von der Diele gelangen Sie in alle Räumlichkeiten: Die Küche ist mit einer Abstellkammer versehen.
Das geräumige Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront mit Zugang auf den westausgerichteten Balkon mit einer Größe von 3,5 m x 0,9 m. Der Dielenbereich führt weiter in zwei Schlaf- oder Arbeitsräume, wovon ein Raum Zugang auf den zweiten Balkon gewährt. Dieser Balkon ist südausgerichtet und 4,2 m lang x 1,4 m tief.

Das innenliegende Wannenbad wurde vor ca. 20 Jahren saniert. Es handelt sich um anthrazit/ schwarze Bodenfiesen und helle melierte Wandfliesen, die mit einer Bordüre gestaltet sind. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Das vom Badezimmer getrennte innenliegende WC stammt aus dem Baujahr.

Es befindet sich Parkettboden in einem Schlaf- oder Arbeitsraum, Laminatboden in der Diele, sowie Teppichboden im Wohnzimmer und dem zweiten Schlaf- oder Arbeitszimmer. Die Fenster stammen
teils aus 2017 und aus 1990.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Fenster und einer Größe von ca. 4 m x 2 m. Es sind keine Gemeinschaftsräume vorhanden.

Es wurden bisher keine Hausgeldabrechnungen erstellt und auch keine Rücklagen angespart. Die
Heizkörper sind mit Ablesegeräten versehen. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem Haus, gesamt 6 Einheiten, wovon es sich um 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit handelt. Des Weiteren ist zu erwähnen, dass einem Eigentümer 5 Einheiten gehören.

Das derzeitige „Hausgeld“ beträgt mtl. € 170,- inkl. Heizkosten.

Eine Einzelgarage mit mechanischem Tor im nah gelegenen Garagenhof kann zu einem Kaufpreis in Höhe von € 20.000,- erworben werden.

Die Wohnung wird schweren Herzens verkauft. Wir hoffen nette neue Eigentümer „zu finden“, die den
Wert und die Lage der Eigentumswohnung zu schätzen wissen.