Erdgeschosswohnung in Passau-Heining

Das Open House Event findet am Samstag, den 19. Oktober 2024 von 13:00 bis 15:00 Uhr statt - unsere Immobilienberater sind vor Ort für Sie da!


ALLGEMEINE DATEN DES GEBÄUDES

• Eigentumswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im Hochparterre
• Baujahr 1991
• Grundsolide, klassische massive Bauweise
• Möglichkeit der Unterteilung in 2 Eigentumswohnungen, da zwei Eingangstüren vorhanden sind
• Miteigentumsanteile: 17,2/1000 an Gebäude- und Freiflächen von ca. 6.083 m²
• monatliches Hausgeld liegt bei 219 €
• Optional kann die zweite Wohnung (Spiegelbild) erworben werden, beziehungsweise sind beide Wohnungen auch als eine Wohnung, Gewerbe, etc zu nutzen


TECHNIK / MATERIAL

• Fenster mit 2-Fach-Verglasung und Kunststoff- sowie Holzrahmen
• Bodenbelag aus Fliesen, Vinyl und Linoleum
• Fußbodenheizung und teilweise Heizkörper in der Eigentumswohnung
• Städtische Wasserversorgung und -entsorgung
• Kabel-Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
• Kabelanschluss für Fernsehgeräte
• wesentlicher Energieträger: Gas


WOHNUNG IM HOCHPARTERRE

• Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk
• Kann in zwei unabhängige Wohnungen geteilt werden – Zwei Eingangstüren vorhanden
• Großzügige Küche mit viel Tageslicht durch 2 Fenster mit angrenzendem Abstellraum
• Ein weiterer Raum kann zu einer weiteren/größeren Küche ausgebaut werden (alle Anschlüsse vorhanden)
• Badezimmer mit Glasdusche, WC, zwei Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Ein separates Gäste-WCs, welche zu einem großen Badezimmer ausgebaut werden können
• 2 Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu allen anderen Räumen


UNTERGESCHOSS, GARAGE UND AUßENBEREICH

• Kellerabteil mit ca. 6 m² vorhanden
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum
• EinTiefgaragenstellplatz im Vierfach-Parker – beide Stellplätze im oberen Teil
• Sondernutzungsrecht an 1 Außenstellplatz für PKWs sowie ein größerer Stellplatz für z.B. Transporter
• Miteigentumsanteil 1/1000 verbunden mit dem Sondereigentum an dem Vierfach-Parker
• Grünanlage direkt vor dem Haus, durch welche der Klaffenbach fließt


ENERGIEANGABEN

• Verbrauchssausweis gültig bis 21.03.2028
• Der Endenergieverbrauch beträgt 107,2 kWh (m²*a)
• Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1991
• Energieeffizienzklasse D