Etagenwohnung in Düsseldorf-Friedrichstadt

Hiermit bieten wir Ihnen ein Apartment als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Düsseldorf Friedrichstadt an. 2024 wurde das Objekt vollständig saniert und zeichnet sich zudem durch seine zentrale Lage in fußläufiger Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr aus.

Das ca. 32 m² große Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 und ist über die Treppe oder bequem über den Personenaufzug zu erreichen.
Nach Betreten bietet eine kleine Diele Platz für eine Garderobe und direkten Zugang zum Wohn- und Schlafbereich, der sich Dank eines unkomplizierten Schnittes nach Belieben mit dem entsprechenden Mobiliar einrichten lässt. Neue Fenster mit Schallschutzverglasung fluten das Zimmer mit Tageslicht, was in Kombination mit dem neu verlegten und pflegeleichten Vinylboden in Eichenholzoptik das moderne und helle Flair der Wohnung bestärkt.
In einer Küchennische lässt sich eine passende Pantryküche mit einem Waschtrockner platzieren. Hier befindet sich auch der neu installierte Gasboiler, über den die Warm-Wasser-Versorgung wie auch die Heizung erfolgt.
Angrenzend an die Küchennische befindet sich das aufwändig sanierte Badezimmer, welches durch eine geschmackvolle Milchglas-Schiebetür von der Diele aus zu erreichen ist. Die moderne Optik einer komfortablen, Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf und einer praktischen Handtuchheizung wird unterstrichen durch die zeitlose Kombination von schwarzen Bodenfliesen mit einem weißen Fliesenspiegel.

Im Keller des Hauses ist der Einheit ein separates Kellerabteil zugeordnet und schafft Stauraum für Saisonartikel und persönliche Gegenstände.

Die Gemeinschaft des Hauses umfasst 10 Eigentumseinheiten. Ihr monatliches Hausgeld beläuft sich auf 210,00 und setzt sich zusammen aus 167,91 € für die Bewirtschaftung und 42,09 € für die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Das Apartment wird frei von Mietverhältnissen veräußert und dürfte damit besonders für Kapitalanleger eine interessante Immobilie sein, die auf der Suche nach einer Eigentumswohnung ohne viel aufzubringenden Arbeitsaufwand sind.

Wenn wir also Ihr Interesse an diesem Objekt in einer der zentralsten Lagen Düsseldorfs wecken konnten, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.