Einfamilienhaus zum kaufen in Schellerten

Herzlich willkommen in Schellerten, Ortsteil Garmissen! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1948 bietet auf einem 338m² großen Grundstück eine Wohnfläche von 67,95m² und eine Nutzfläche von 83,81m². Ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige Umgebung schätzen. Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt 1,94m, kann jedoch durch Entfernen der Decke erhöht und gegebenenfalls zu einer Wohnfläche umfunktioniert werden.

Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Es wurde zusätzlich angebaut, wodurch eine Werkstatt vom Garten aus zugänglich ist und ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss hinzugekommen ist. Für ausreichend Stauraum ist gesorgt, da es einen großen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang zu einem kleinen Keller gibt. Hinter dem Garten befindet sich ein großer Parkplatz, auf dem zwei Autos bequem Platz finden.

Die Außenwände bestehen aus einer Mischung aus Lehm, Gips und Styropor, die bereits 1948 verwendet wurde. Diese Mischung hat hervorragende thermische Eigenschaften, die das Haus im Sommer kühl und im Winter warm halten. Lehm reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein gesundes Raumklima, während Gips und Styropor zusätzlichen Schutz und Isolation bieten.

Die Elektrik wurde 2019 erneuert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2021 installiert, und der Kamin von 2022 sorgt für gemütliche Abende. Die moderne Einbauküche, die 2020 installiert wurde, ist bestens ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein 2021 errichteter Zaun bietet zusätzliche Sicherheit. Eine Glasfaserleitung ist aktuell bis zur Straße angelegt.

Im Garten befindet sich eine praktische Gartenhütte sowie ein Pool mit den Maßen 6 m x 3 m, der ebenfalls übernommen werden kann. So lässt sich der Sommer richtig genießen. Es besteht die Möglichkeit, alle Möbel im Haus zu übernehmen.

Besondere Merkmale sind ein Starkstromanschluss, der ungewöhnlich für ein Wohnhaus ist und vielseitige Anwendungsmöglichkeiten bietet, etwa für leistungsstarke Werkzeuge und Elektrogeräte. Ein exklusiver Vorteil in Garmissen ist die Kostenfreiheit für Abwasser, da die Stadt diese Gebühren übernimmt, um die Felder der Bauern zu bewässern. Zudem beträgt die jährliche Grundsteuer nur 7 Euro.

Besichtigungstermine können nach Absprache vereinbart werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vorzustellen. Damit Sie sich vorab bereits ein genaues Bild verschaffen können, klicken Sie auf den Link für den virtuellen Rundgang.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie – greifen Sie zu!