Etagenwohnung in Hilden

Die angebotene 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im 1. OG eines 1971 errichteten 6 Parteienhauses.

Ein gepflegtes Treppenhaus führt Sie in das 1. Obergeschoss. Der Dielenbereich der ca. 78,5 qm großen Wohnung ist hell gefliest, die Wohnungseingangstür ist mit einer Querverriegelung gesichert.
Ferner befindet sich hier die Gegensprechanlage.

Das geräumige Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkettboden ausgestattet und gewährt Zugang auf den südausgerichteten Balkon mit Markise und einer Größe von ca. 1,5 m x 7,7 m. Der Balkon bietet einen tollen Blick ins Grüne.
Der Dielenbereich führt in das ehemalige Kinderzimmer mit Zugang in die Küche (der Küchenzugang von der Diele kann zurückgebaut werden, so wie er ursprünglich war). Beide Räume sind hell gefliest und zur Straßenseite gelegen.
Vom Flur gelangen Sie in das innenliegende barrierefreie Duschbad mit WC und Glas-Duschabtrennung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Des Weiteren erhalten Sie von der Diele Zugang in ein innenliegendes Gäste-WC. Ursprünglich verfügte die Wohnung über kein Gäste-WC. Die Verkäufer verkleinerten das Schlafzimmer, errichteten das WC und gestalteten im Dielenbereich einen Einbauschrank. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang auf den südausgerichteten Balkon.

Im Haus befinden sich Garagen, wo eine zur Wohnung gehört. Die Zufahrt erfolgt über die Rückfront des Hauses.

Ferner gehört ein Kellerraum mit Fenster, Stromanschluss und einer Größe von 1,6 m x 3,8 m zur Wohnung. Ein Fahrradkeller steht der Gemeinschaft zur Verfügung.
Hinter dem Haus befindet sich eine sehr gepflegte Gartenanlage.

Die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand, z.B. eine Hausseite wurde gedämmt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus einem Haus, sechs Wohneinheiten und sechs Garagen.
Das mtl. Hausgeld (2022) betrug € 280,- pro Monat inkl. Heizkosten, Rücklagen,
Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. Der aktuelle Wirtschaftsplan ist angefordert und wird nach Erhalt ergänzt.
Die Rücklagen zum 31.12.2022 betrugen € 31.208,-; der Anteil der Wohnung betrug € 5.191,-.

Die Eigentumswohnung wird schweren Herzens verkauft und wir hoffen nette Eigentümer zu finden.