Etagenwohnung in Duisburg-Alt-Homberg

Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Baujahr 1972 in naturnaher und verkehrsgünstiger Lage von Duisburg Alt-Homberg. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung und Wohnambiente
Die ca. 93 m² große Wohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept. Es erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die Wohnung verfügt zudem über ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie über ein separates Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Abstellkammer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Zustand und Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Gestaltung und Modernisierungsmaßnahmen, um Ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die großzügige Diele und das Wohnzimmer sind mit Stäbchenparkett ausgelegt. Das Badezimmer wurde erst 2023 renoviert.

Investitionen und Modernisierungen
Die Eigentümergemeinschaft hat Modernisierungs- und energetische Maßnahmen geplant, um den Wert der Wohnanlage langfristig zu steigern. Die Strangsanierung sowie die Erneuerung der Hauselektrik ist bereits erfolgt. Eine neue Heizungsanlage ist Teil des Investitionsplans. Zu diesem Zweck wird aktuell eine zusätzliche Rücklage gebildet, welche monatlich angespart wird. Die Maßnahmen werden voraussichtlich bis 2026 abgeschlossen sein.

Hausgeld und Nebenkosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 343 € inklusive Heizkosten. Zusätzlich fallen 290 € für die Erhaltungsrücklage an, um die anstehenden Maßnahmen zu finanzieren. Die Erhaltungsrücklage zum 31.12.2023 beträgt 187.000 EUR (Anteil dieser Wohneinheit: 3.600 EUR).

Fazit
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die sonnige Loggia sowie die naturnahe Lage in Duisburg Alt-Homberg. Mit den geplanten Modernisierungsmaßnahmen und der professionellen Objektbetreuung bietet sie ein hervorragendes Potenzial sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!