Etagenwohnung in Hamburg-Neugraben-Fischbek

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger Lage im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in dritter Reihe und ist über einige Treppenstufen zugänglich, wodurch die Wohnung besonders ruhig und geschützt liegt. Das Gebäude verfügt über zwei Stockwerke sowie einen Vollkeller.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem zu erreichen sind. Direkt zur linken Seite befinden sich die Garderobe und das praktische Gäste-WC. Die helle Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Neben den beiden großzügigen Schlafräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, gibt es ein weiteres, kleineres Zimmer, das derzeit als Home-Office genutzt wird. Das Highlight der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen.

Zusätzlich zur Wohnung gehören laut Teilungserklärung eine eigene Garage sowie zwei persönliche Kellerräume, die praktischen Stauraum bieten. Diese Wohnung vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und ruhigem Wohnkomfort – perfekt für Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und zugleich gut angebundene Lage suchen.

Die angebotene Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbpachtvertrag bis April 2065 läuft, also noch rund 40 Jahre. Die Erbbaurechtgeberin gestattet eine Finanzierung bis zu 70 % des Kaufpreises, jedoch wird keine Stillhalteerklärung unterzeichnet. Dies bedeutet, dass einige Banken möglicherweise vorsichtiger bei der Kreditvergabe sind, was die Finanzierungsmöglichkeiten einschränken kann. Wir empfehlen daher, frühzeitig eine individuelle Beratung bei Ihrer Bank oder unseren Finanzierungsberatern Von Poll Finance in Anspruch zu nehmen, um geeignete Optionen für Ihre Finanzierung zu prüfen.