Immobilie in Hamburg-Hamm-Mitte

Das unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus wurde 1920 auf einem ca. 1.485 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 70 Einheiten.

Die 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stockwerk und verfügt über zwei Balkone, die jeweils zur Straße und zum grünen Innenhof ausgerichtet sind. Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt. Abgehend vom länglichen Flur sind alle Zimmer zu erreichen. Die Küche bietet genügend Platz für einen kleinen Esstisch und verfügt über eine kleine Abstellkammer. Das Badezimmer mit Wanne ist weitestgehend aus den 70er Jahren. Die Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gastherme. Die Beheizung der Wohnung und des Hauses ist über Fernwärme sichergestellt. Zudem verfügt das Objekt über einen Kellerabstellraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2020 an eine WG mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 760,94 € vermietet. Die Miete ist über eine jährliche Staffelmiete (bis 01.07.2029) von 2 % wertgesichert. Die Miete beträgt dann ab dem 01.07.2029 monatlich 840,14 €.

Aus Privatsphäregründen des Mieters können wir leider nicht mehr Innenaufnahmen zeigen.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 268,00 €, wovon 188,40 € umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage lag per 31.12.2023 bei 340.764 €.