Dachgeschosswohnung in Ingolstadt-Friedrichshofen

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1985. Die Fassade und das Treppenhaus wurden 2020 frisch gestrichen. Insgesamt zeigt sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und wurde immer auf den neuesten Stand gehalten. Die Verwaltung wird von der Treß Hausverwaltung übernommen. Die Nebenkosten liegen bei 215 € zzgl. 45 € Instandhaltungsrücklagen. Die Rücklagen liegen anteilig für die Wohnung bei 2.040,42 € (Stand 31.12.2023).

Die Wohnung hat den großen Vorteil, dass sie sich im Dachgeschoss befindet, somit genießt man hier Ruhe und Privatsphäre: Keine Nachbarn über der Wohnung oder auf dem Stockwerk. Alle Räume der Wohnung werden über den Flur erreicht. Am Ende des Flurs befindet sich das Wohnzimmer mit der optisch abgetrennten Küche. Der Essbereich kann flexibel in der Küche oder im Wohnzimmer untergebracht werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Westausrichtung, der zu gemütlichen Stunden in der Abendsonne einlädt. Dieser wird über das Wohnzimmer, aber auch über das Schlafzimmer erreicht. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne sowie einem Sichtfenster zum Büro/Kinderzimmer ausgestattet - somit hat man trotz dem innenliegenden Bad Tageslicht. Der Glasfaseranschluss wurde bereits in das Haus gelegt, was Ihnen höchste Internetgeschwindigkeiten ermöglicht und ideal für das Homeoffice ist.

Im ca. 25 m² großen Dachspitz (Zugang in der Wohnung) können Sie persönliche Gegenstände direkt in den eigenen vier Wänden lagern. Für weiteren Stauraum sorgt das Kellerabteil mit ca. 13 m², welches zusätzlich mit einem Fenster ausgestattet ist. Der Waschraum bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zudem befindet sich im Untergeschoss die Gasheizung aus 2011 und die Entkalkungsanlage von 2010. Das Angebot wird mit einer Einzelgarage mit elektrischem Tor (zzgl. 12.000 €) abgerundet.

Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.