Immobilie in Rottach-Egern

3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Rottach-Egern – ein Zuhause, das Ruhe und Zentralität auf perfekte Weise miteinander vereint. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erstrecken sich auf 89 m² Wohnfläche großzügige und lichtdurchflutete Räume.

Durch eine Renovierung der Bäder und Böden in den Jahren 2022/23 erstrahlt die stilvolle Wohnung in neuem Glanz. Zeitlose Eleganz und geschmackvolle Umsetzung schaffen eine Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Doch das wahre Highlight dieser Immobilie liegt über Ihnen: Im Dachgeschoss, direkt über der Wohnung, erwartet Sie ein beeindruckender Hobbyraum mit einer Fläche von etwa 72 m². Dieser zusätzliche Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Atelier oder Fitnessraum.
Das Beste daran? Eine elegante Wendeltreppe könnte beide Ebenen miteinander verbinden und so eine Einheit schaffen, die Ihre Fläche erheblich erweitert.

Das Entwicklungspotential dieser Wohnung ist einzigartig. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen und aus einer soliden Basis etwas ganz Besonderes erschaffen. Die zentrale, aber ruhige Lage in Rottach-Egern bietet Ihnen zudem eine perfekte Balance zwischen Naturerlebnis und innerörtlichem Komfort.

Kaufpreis ETW: € 920.000,-
Hobbyraum DG: € 270.000,-
Stellplatz: € 10.000,-
Insgesamt: € 1.200.000,-