Reihenmittelhaus zum kaufen in Henstedt-Ulzburg

•Baujahr/Erstbezug: 1996.

•Kurzinformation zu der Lage: Ideales Wohnen für alle, die gern ruhig und grün in einem moderneren, verkehrsberuhigten Wohngebiet leben möchten!

Dieses wertige, helle Reihenhaus befindet sich in einer beliebten Lage von Henstedt- Ulzburg, genauer im Stadtteil Ulzburg-Süd.

Die Wohn- Anliegerstraßen sind als Spielstraßen mit Schritttempo ausgewiesen.

•Wohn- Nutzfläche im Erd- u. Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachboden: Ca. 103,5 m² zzgl. ca. 33 m² anrechenbare Fläche im großen, ausgebauten Dachboden.

Es erwarten Sie im gesamten Haus allerbeste Stellmöglichkeiten – auch für größere Möbelstücke.

Im Obergeschoss sind keine Schrägen vorhanden. Im ausgebauten Dachboden finden Sie an beiden Giebelseiten ebenfalls beste Stellmöglichkeiten vor.

•Anzahl der Zimmer/Räume: 4 (6)-Zimmer.

•Voll ausgebauter Dachboden: Der Dachboden bietet Ihnen eine gut nutzbare Fläche von ca. 33 m² Nfl. (ab einer Höhe von ca. 1,50 Meter gemessen.

Die Bodenfläche ist größer). Aufgrund der Größe könnte dieser noch in 2 Räume geteilt werden.

Eine feste, weiterführende Treppe führt vom Obergeschoss nach oben. Hier ist ein kleiner Galeriebereich mit 1 Dachflächenfenster und ein Vorflur vorhanden.

Der große Raum ist durch eine Tür vom Treppenhaus abgeteilt. 3 Dachflächenfenster versorgen den großen Raum optimal mit Tageslicht.

Der Boden ist mit einem schicken, dunkleren Laminat belegt. Die Dachflächenfenster verfügen über Velux-Rollos (alle in 2019 erneuert).

•Zusätzlicher Spitzboden: Über dem Dachboden befindet sich noch ein Spitzboden, der Ihnen eine weitere Stau- und Lagerfläche bietet. Dieser ist über eine Bodeneinschubtreppe zu erreichen.

Die Geschossdecke ist gedämmt.

•Grundstücksanteil: 165 m² Grundstück in ideeller Teilung.

Ihre eigene, grüne Oase! Das Grundstück ist gen Süden ausgerichtet und mit einem Zaun (erneuert in 2018) eingefriedet. Zu den beiden Nachbarterrassen sind Holzpergolen als Sichtschutz vorhanden.

Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche und Blumenbeeten gestaltet. Das Grundstück ist auch von hinten zu erreichen.

Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für den Rasenmäher, die Gartengeräte und die Sitzauflagen.

Im Jahre 2021 wurde der Terrassenbereich komplett neu gestaltet. Eine hochwertige, feste Terrassenüberdachung mit einer elektrisch zu bedienende, anthrazitfarbenen Unterdachmarkise wurde in 2021 neu errichtet.

Das Glasdach ist aus speziellem, dickerem Glas, die Stützen und Streben sind aus Aluminium und sind in Anthrazit beschichtet. Eine dimmbare Beleuchtung sorgt für ein gemütliches Ambiente.

Der Terrassenholzboden wurde ebenfalls in 2021 erneuert (pflegeleichte WPC-Dielen) und ist in hellgrau gehalten – sehr schick und geschmackvoll.

•Carport mit Schuppen und weiterem Stellplatz/Vorgarten: Im Jahre 2009 wurde ein Carport mit Geräte- Fahrradschuppen (mit Stromanschluss) direkt vor der Haustür errichtet. Im Jahre 2020 wurde der komplette Vorgarten neu gepflastert.

Ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz ist somit entstanden.

•Heizung: Die Gas-Zentralheizungs-anlage (Brennwerttechnik, Fabrikat: Viessmann) mit Warmwasserspeicher befindet sich im Hauswirtschaftsraum und wurde im Jahre 2010 erneuert.

Die effiziente Heizungsanlage wird
regelmäßig gewartet.