Bauernhaus zum kaufen in Eutin

Willkommen zu unserem exklusiven Investitionsobjekt - einem ehemaligen Bauernhof mit einer reichen Geschichte und umfangreichen Modernisierungen. Dieses einzigartige Anwesen, ursprünglich um 1900 errichtet und später bis zur heutigen Größe ausgebaut, bietet Investoren zahlreiche Vorteile und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie uns die bemerkenswerten Aspekte dieses Anwesens im Detail betrachten.

Historisches Gebäude und umfassende Modernisierung:
Der Bauernhof wurde ca. zwischen 1900 und 1950 errichtet und in den 1990er Jahren zu einer modernen Pferdeklinik mit Reithalle umgebaut. Seit 2012 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Wohngebäude durchgeführt, darunter die Erneuerung von Elektroanlagen, Wasser- und Heizungsinstallationen, Decken, Wänden, Böden, Fenstern und Innentüren sowie Bädern und Küchen. Die gesamte Außenfassade wurde saniert und das Dach wurde 2015/2016 vollständig erneuert. Durch das 3-schalige, 44 cm dicke Rotsteinmauerwerk und neueste Isolierglasfenster bietet das Gebäude einen hervorragenden Dämmwert und einen äußerst niedrigen Energiebedarf. Im Jahr 2020 wurde zudem eine neue, voll biologische Kläranlage mit geringem Energieverbrauch errichtet, was zu äußerst günstigen Betriebskosten führt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Anwesen bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, die zu attraktiven Einnahmen führen können. Im idyllisch gelegenen Haupthaus befinden sich insgesamt sieben moderne Wohnungen, von denen drei im Erdgeschoss und vier im Obergeschoss liegen. Diese können entweder fest vermietet oder ebenfalls als Ferienwohnungen genutzt werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer großzügigen Galeriewohnung auszubauen (die Vorplanung hierzu besteht bereits). Die Wohnungen sind komplett ausgestattet und bieten großzügige Bäder, voll ausgestattete Küchen, Abstellräume mit modernen Waschmaschinen und Trocknern sowie Balkone, Terrassen oder eine Loggia mit hochwertigen Gartenmöbeln, elektrischem Grill und Markisen.

Darüber hinaus umfasst das Anwesen eine erstklassige Pferdeeinrichtung, darunter ein Stallgebäude mit 26 Boxen, davon 3 Boxen in einem separaten Hengststall, einen drainierten Reitplatz mit Flutlichtanlage und eine Reithalle mit moderner LED-Beleuchtung. Zusammen mit den Paddocks und 5,4 ha arrondiertem Weideland sind optimale Bedingungen für die Pferdehaltung geboten. Der landwirtschaftliche Teil kann separat verpachtet oder verkauft werden, da er über separate Zufahrten verfügt.

Investitionsvorteile:

1. Wertsteigerungspotenzial: Der Markt-Durchschnittspreis für Wohnimmobilien in der Region liegt bei 3.002,00 Euro/m² (Stand per 31.12.2022, Quelle Immonet für Eutin, Fissau und Sibbersdorf). Die insgesamt 1.140m² Wohnfläche des Haupthauses haben somit einen geschätzten Wert von 3.422.280,00 €.

2. Zusätzliche Einnahmen: Bei langfristiger Vermietung der sieben Wohnungen erzielen Sie mögliche Mieteinnahmen von ca. 150.480,00 Euro pro Jahr (1.140 m² * 11,00 €/m² * 12 Monate), 16-fach = 2.407.680,00 €.
Alternativ besteht die Option, die Wohnungen als Ferienwohnungen zu vermieten, was mögliche Einnahmen von bis zu 145.000,00 € pro Jahr bei einer Auslastung von 120 - 150 Tagen ermöglicht. Je nach Vermarktungsgeschick besteht hier jedoch noch erhebliches Potenzial zur Steigerung dieser Werte.
Die potenziellen Einnahmen aus einem Pferdepensionsbetrieb mit 26 Boxen, die durchschnittlich 450,00 € pro Monat einbringen, belaufen sich auf 11.700,00 € pro Monat oder 140.400,00 € pro Jahr.

3. Energieeffizienz: Das Gebäude wurde umfassend saniert und verfügt über eine sehr gute Dämmung durch 44 cm dickes Rotsteinmauerwerk und hochmoderne Isolierglasfenster. Dadurch ist der Energiebedarf des Gebäudes sehr niedrig, was zu günstigen Betriebskosten führt.

4. Attraktive Außenanlagen: Das Grundstück wurde schön und zweckmäßig gestaltet, mit gepflegten Hecken, Obstbäumen