Erdgeschosswohnung in Timmendorfer Strand

Im Jahr 1991 wurde dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus am malerischen Hemmelsdorfer See in der Gemeinde Timmendorfer Strand in massiver Bauweise errichtet. Die hohe Bauqualität und die begehrte Lage machen dieses Objekt zu einer absoluten Besonderheit.

Bereits der Eintritt in den Hausflur wird Sie begeistern: Das tolle Entrée, die massive Treppe und die Handläufe in echter Schmiedearbeit lassen bereits erahnen, dass es sich um ein besonderes Objekt handelt.

Die hier angebotene Wohnung ist im Erdgeschoss zu finden und besteht aus ursprünglich 2 Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit mit 6 Zimmern verteilt auf etwa 112m² Wohnfläche zusammengelegt wurden.
Der Marmorboden, der eingebaute Kamin sowie die vielen Fensterfronten gehören neben der spektakulären Terrasse zu den Highlights dieser Wohnung.

Das Wohnzimmer, mit seiner großzügigen Fläche von 50m² und direktem Ausblick in den Garten, lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es ein Zimmer mit 30m², welches nur mit einer Leichtbauwand vom Wohnzimmer getrennt ist. Dieses wird aktuell als Büro genutzt, jedoch ist hier auch die Umgestaltung in ein zusätzliches Schlafzimmer denkbar. Ebenfalls möglich ist die Öffnung zum Wohnzimmer hin, um beispielsweise ein gemütliches Esszimmer zu schaffen.

Es sind aktuell 2 kleine Duschbäder vorhanden, die noch unsaniert sind. Hier ließe sich ggf. eine Zusammenlegung prüfen, um ein größeres Badezimmer zu schaffen.

Der eingewachsene und gepflegte Garten umrandet die Immobilie und sorgt dafür, dass die großzügige Terrasse vor Blicken von der Straße geschützt ist. Der Teich mit etwa 40.000-Liter Volumen ist traumhaft angelegt und wird durch die Holzterrasse eingerahmt.

Der Vollkeller aus Stahlbeton ist komplett gefliest und teilweise beheizt. Der komplette Keller ist gemäß Teilungserklärung im Sondereigentum der Erdgeschosswohnung.
Die praktische Aufteilung und die hohe Bauqualität machen den Keller zu einem sehr wohnlichen Bereich. Aktuell wird der Keller für Wellness- und Sportzwecke genutzt, auch die Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer ist hier denkbar.

Zu der Wohnung gehören neben der gesamten Terrasse und dem Garten auch 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus. (Geregelt über Sondernutzungsrecht)

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