Erdgeschosswohnung in Limburg an der Lahn

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2001 bestehend aus insgesamt 30 Wohneinheiten eingebettet in eine der gefragtesten Lagen Limburgs nur ca. 5 Gehminuten von der schönen Altstadt entfernt. Die angebotene Wohnung liegt in einem Gebäude mit lediglich acht Parteien und zeichnet sich u. a. durch ihren barrierefreien Zugang aus. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Fahrstuhl erreichbar, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Die gesamte Wohnung ist hell und einladend gestaltet. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet, während Diele und Bäder mit hellen Fliesen überzeugen. Sie betreten die Wohnung über eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraummöglichkeiten bietet. Zwei individuell nutzbare Schlafzimmer bieten Ihnen Flexibilität – nutzen Sie diese Räume als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das innenliegende Vollbad mit Badewanne und separater Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser schönen Wohnung und besticht durch eine einladende Atmosphäre, die durch die bodentiefen Fenster mit viel Tageslicht durchflutet wird. Eine voll ausgestattete Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zudem steuerliche Vorteile bei Erwerb der Wohnung. Von der Küche aus gelangen Sie auf einen gemütlichen Balkon, der gerade an warmen Sommertagen ein perfekter Rückzugsort ist. Hier können Sie den Blick auf die gepflegten Grünanlagen der Wohnanlage sowie auf den Limburger Dom genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein separates Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre legen. Ebenso ist sie eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die in eine der gefragtesten Wohnlagen Limburgs investieren möchten. Mit einer potenziellen Vermietung von ca. 11 € pro Quadratmeter stellt die Wohnung eine lukrative Mietgelegenheit dar. Der zusätzlich vermietbare Tiefgaragenstellplatz kann für ca. 60 € pro Monat angeboten werden, was zusätzliche Mieteinnahmen generiert und die Attraktivität des Investments weiter steigert.

Die nicht umlagefähigen Betriebskosten liegen bei ca. 60 € monatlich.
Es besteht keinerlei Renovierungs- und/oder Sanierungsstau.

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