Immobilie in Neu-Ulm

Diese geräumige Familienwohnung mit ca. 87,27 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus durchdachtem Grundriss und Umbaupotenzial – perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, hat der Voreigentümer eine nicht tragende Trennwand zwischen zwei Schlafzimmern entfernt, um den Raum nach seinen Wünschen zu gestalten, weshalb sie derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt wird. Diese Wand kann jedoch problemlos und mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden, um die ursprüngliche Raumaufteilung zu reaktivieren.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Vorraum mit Garderobenbereich. Von hier gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich, an den sich eine halboffene Küche anschließt. Vom Wohnzimmer führt eine bodentiefe Fenstertüre auf die sonnige Südloggia, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Ein separater Flur verbindet die Schlafzimmer und das innenliegende Badezimmer, das mit einer Wanne und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört auch eine gebrauchte, aber gepflegte Einbauküche, die im Kaufpreis inbegriffen ist.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit, nach individuellen Wünschen gestaltet zu werden. Sowohl das Badezimmer als auch das Gäste-WC können von einer Auffrischung profitieren. Im Jahr 2007 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut und die Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2024 frisch gestrichen.

Ihr Fahrzeug können Sie sicher auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der oberirdischen Garagenanlage abstellen, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlicher Aufbewahrungsplatz befindet sich im eigenen Kellerabstellraum.

Diese Wohnung bietet Ihnen viel Gestaltungsspielraum und eine ruhige Lage in einem gepflegten Wohnumfeld. Nutzen Sie die Chance, hier Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage zu schaffen!