Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heidelberg-Weststadt

Diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Heidelberg, bietet Investoren eine einzigartige Gelegenheit. Ein denkmalgeschütztes Vorderhaus mit 5 vermietbaren Wohneinheiten und ein Wohn- und Geschäftshaus im Hinterhof.
Beide Objekte sind voll unterkellert, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind vollständig vermietet.

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1898, besteht aus 4 Stockwerken und verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 341 m².
Über einen Innenhof erreichen Sie das Wohn- und Geschäftshaus, das ebenfalls im Jahr 1898 erbaut wurde. In diesem Haus verfügt man über eine Wohn- und Geschäftsfläche von ca. 157 m².

Die beiden Häuser generieren eine Jahresnettokaltmiete von ca. 56.448 €. Durch eine gezielte Mietanpassung, die aufgrund der zentralen Lage und der hohen Nachfrage durchaus realistisch ist, lässt sich das jährliche Mietaufkommen noch weiter steigern.

Aufteilung Vorderhaus:

Untergeschoss: Kellerräume und Fahrradraum

Erdgeschoss: 2-Zimmer Wohnung, vermietet, 600 € Kaltmiete/Monat, ca. 47 m² Wohnfläche
(2 Zimmer, Flur, Küche mit einer Dusche, WC)

1. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung, vermietet, 705 € Kaltmiete/Monat, ca. 76 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Flur, Küche, Dusche und WC, Balkon)

2. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung, vermietet, 840 € Kaltmiete/Monat, ca. 76 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit WC, Balkon)

3. Obergeschoss: 4-Zimmer Wohnung, vermietet, 840 € Kaltmiete/Monat, ca. 82 m² Wohnfläche
(4 Zimmer, Flur, Küche, Dusche mit WC, Balkon)

4. Obergeschoss: 3-Zimmer Wohnung, vermietet, 604,50 € Kaltmiete/Monat, ca. 60 m² Wohnfläche
(3 Zimmer, Flur, Küche, Dusche mit WC, Balkon, Dachboden)

Aufteilung Hinterhaus:

Untergeschoss: Keller

Erdgeschoss: 1 Geschäftsraum, vermietet, 225 € Kaltmiete/Monat, ca. 57 m² Fläche
(1 Zimmer, WC, Keller, Hinterhof)

1. und 2. Obergeschoss: 7-Zimmer Wohnung, vermietet, 890 € Kaltmiete/Monat, ca. 100 m² Wohnfläche (7 Zimmer, Küche, Bad, 2 WCs)


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