Einfamilienhaus zum kaufen in Burbach (Eifel)

"OHNE PROVISION --> Euro 27.500,- unter Marktwert"
"Keine Maklergebühren!!!"

- Wohnfläche 155Qm
- Nutzfläche 42 Qm
- Doppel Garage ca.40 Qm
- Grundstück 1207 Qm
- Carport ca. 30 Qm

Highlights:

Modernes EFH bzw. ZFH mit Einliegerwohnung im Souterrain, mit 2 seperaten Eingängen
+ Wohn-/ Gewerbliche Nutzung denkbar
+ Neue Dacheindeckung mit glasierten Pfannen aus Ton
+ Neue Elektrik
+ Fassadenanstrich
+ Pelletofen
+ Garage und Carport für hohe Wohnmobile
+ Komplett eingezäuntes Grundstück mit tollem Garten
+ Zisterne zur Wassersammlung für die Gartenbewässerung

Das zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain wurde im Jahr 1980 als Streif Fertighaus auf einem massiv gemauerten Keller errichtet und fortlaufend modernisiert. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Diese Etage allein eignet sich für eine Pärchen und eine Familie mit einem Kind. Die im Souterrain vorhandene Einliegerwohnung bietet ca. 50 m² Wohnfläche und kann ergänzend mit der Hauptwohnung für eine größere Familie genutzt werden. Auch die Wohn-/ gewerbliche Nutzung oder die Vermietung der Einliegerwohnung ist aufgrund eines separaten Eingangs möglich.

Die aktuellen Eigentümer haben das Objekt in den vergangenen Jahren durch Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet und verkaufen aus persönlichen Gründen.

Highlights:
+ Modernes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Souterrain
+ Wohn-/ Gewerbliche Nutzung denkbar
+ Neue Dacheindeckung, mit glasierten Pfannen aus Ton, Folie und Lattung neu
+ Neue Elektrik
+ Fassadenanstrich
+ Pelletofen
+ Doppel Garage und Carport mit Arbeitsgrube + Strom
+ Komplett eingezäuntes Grundstück mit tollem Garten
+ Zisterne zur Wassersammlung für die Gartenbewässerung

Objektzustand: modernisiert
+ Neuer Pellet Ofen 12 kW für die Übergangszeit (2022)
+ Alle Räume im UG und EG wurden neu gestrichen (2022)
+ Geländer am Balkon, Hauseingang wie auch in dem Flur, Edelstahl und Milchglas verkleidet
+ Neuer Eingangsbereich im UG im mediterranen Style (2022)
+ Neues Dach mit Hochwertigen Dachpfannen glasiert in schwarz (2022)
+ Traufenverkleidung wie Schornstein mit Pulverbeschichtetem Blech verkleidet
+ Neue Elektrik, Schalter wie auch die beiden Schaltschränken auf den neuesten Stand
+ Vollautomatisches Notstromaggregat für das gesamte Haus, schaltet automatisch um (ATS Box) falls es einen Stromausfall geben sollte (2022)
+ Das gesamte Grundstück ist mit einen Doppelstabmatten Zaun eingezäunt (2023) inkl. Sichtschutz
+ Pergola 3x4 mit Rollo an allen Seiten (2022)
+ Alle Zimmer Türen wie auch die Zargen neu (2022) 11 Stück
+ Das Haus wurde vor einigen Jahren mit einer 10cm Wärmedämmung versehen
+ 2 Fach verglaste Fenster
+ Dachluke bzw. Dachtreppe Neu von Dohle 2022) natürlich mit dem besten Dämmwert
+ Fassade neu gestrichen (2023)
+ Es gibt eine riesige Doppelgarage mit nutzbaren Dachboden (Dachluke) Hörmann Toren natürlich Funkgesteuert
+ Es sind 8 Überwachungskameras montiert die über Solar-Panel mit Strom versorgt werden
+ Es gibt eine 10000liter Wasser Zisterne, Regenwasser wird von allen Dächern und der Terrasse gesammelt
+ Alle Eingänge sind mit einen Abus Türschloss versehen man kann verschiedene nutze hinzu fügen also keine Schlüssel mehr.
+ Ein Carport 3x10 Meter inkl. Grube um an Fahrzeugen zu arbeiten oder ähnliches
+ Ein Bio Abfall Beet 2,5 Meter x 1 Meter
+ Eine renovierte und sanierte Gartenhütte