Doppelhaushälfte zum kaufen in Lutherstadt Wittenberg

Das Grundstück ist mit einem Wohnhaus bebaut. Der in sich geschlossene Gebäudekomplex in anderthalbgeschossiger Bauweise mit Teilkeller und Spitzboden. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück zahlreiches Nebengelass, eine Doppelgarage mit Werkstatt, eine überdachte Terrasse und ein Geräteraum.
Die Doppelhaushälfte ist einseitig angrenzend (Siedlungsbauweise). Grundstück ist ein beplanter Innenbereich gemäß § 34 BauGB.

Bauzustand: der allgemeine Bauzustand ist als gut bis sehr gut zu bezeichnen.
Es besteht ein geringer Sanierungsrückstau (Schönheitsreparaturen).

Baubeschreibung
Fundamente: Streifenfundamente
Außenwände: Ziegelmauerwerk, 36iger Außenmauerwerk
Innenwände 24-iger und 12-er Ziegelmauerwerk
Fassade: Putzfassade, Scheibenputz, farbig, Kellerhals Sichtmauerwerk (Klinker), Fassade gedämmt,
Innenputz mineralischer Klattputz
Dach: Satteldach / Pfettendach, Hartziegeleindeckung und mit Dämmung versehen,
Decken: gewölbte Decken zum Kellergeschoss Holzbalkendecken zum Dachgeschoss und Spitzboden
Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden, Schallschutz und Isolierverglasung (3-fachverglast), Fensterbänke außen Blech, innen Marmoriert bzw. Holz
Türen: Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt
Treppenanlagen: Treppe Kellergeschoss Holztreppe mit Wange ohne Geländer, EG zum Dachgeschoss Holztreppe mit Wange und Geländer, zum Spitzboden Stiege
Heizung: Gaszentralheizung, 100 l Pufferspeicher für Warmwasseranlage, Kamin im Wohnzimmer,
Elektro: gehobenen Standard, Drehstrom 400 Volt,
Sanitäranlage: Bad im EG mit Wanne, Dusche, WC, WT, WMA-Anschluss und Trockner
Gäste-WC im DG mit WC und WT
Schall- und Wärmeschutz: ausreichend
Fußböden: im Erdgeschossbereich massiv und Dielung, Nass- räume, Küche und Flur gefliest, Wohnräume Holz Dachgeschoss Holzbalkendecken, belegt mit zum Teil Teppichboden, Holz und Vinyl
Decken: beplankt, zum Teil gespachtelt, geschliffen und gestrichen, zum Teil mit Holz verkleidet

Sanierungszustand: in den Jahren von 2017 bis 2020 wie folgt Um-, An- und Ausbau:
2018, 2020: Dachausbau und Erneuerung der Dachhaut, ebenfalls die Fassade erneuert. Dach-dämmung mit 140-iger Rockwool.
Sanierung der Nebengebäude und das Wohnhaus.
Kunststofffenster mit Rollläden (Dreifach-verglasung), neue Hauseingangstür.
2017,2018: E-Anlage erneuert, Treppe aufgearbeitet, Windfang angebaut (überdachte Terrasse).
2018, 2019, 2020: Sanitär- und Heizungsanlagen erneuert (Wannenbad im Erdgeschoss), neue Innenverkleidung, Maler- und Fußbodenarbeiten.
Kleines Bad im DG, sowie die gesamte Sanitäranlagen
2019: Treppe, Fußböden und Innenverkleidung,

Heizungsanlage: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Hauswirtschaftsraum. Die Wärmeabgabe erfolgt über Konvektorheizkörper mit Thermostatventilen.

Grundrisse: der Grundriss zeigt eine zweckmäßige und zeittypische Gestaltung auf.

Anzahl Zimmer:
Kellergeschoss: Hauswirtschaftsräume
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Windfang, Hausflur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Kammer und überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Flur, Büro, Gäste-Bad und zwei Zimmer
Spitzboden: Abstellfläche

Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 60,04 m²
Dachgeschoss: ca. 31,37 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 91,41 m²

Nutzfläche Brutto Grundfläche:
Kellergeschoss: ca. 17,50 m²
Erdgeschoss: ca. 61,04 m²
Dachgeschoss: ca. 49,08 m²
Bruttogrundfläche gesamt: ca. 127,62 m²

Kubatur:
Kellergeschoss: ca. 46,2 m³
Erdgeschoss: ca. 187,3 m³
Dachgeschoss: ca. 98,7 m³
Umbauter Raum gesamt: ca. 332,2 m³

Nutzfläche Nebegeb.:
Garage I: ca. 28,0 m²
Garage II: ca. 40,5 m²
HWR / Geräteraum: ca. 10,0 m²
Nebengebäude gesamt: ca. 78,0 m²

Leerstand: das Haus ist zur Zeit bewohnt.

Denkmalschutz: nicht bekannt, kein Denkmalschutz