Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Hier erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus in beliebter Wohnlage in Leonberg.

Die Immobilie besitzt ein hohes Maß an zusätzlicher Nutzfläche und ist daher vielseitig und flexibel nutzbar. Zudem wurde die Haustechnik (u.a. Strom) stätig nachgerüstet.

Aufteilung:
Im EG befindet sich aktuell eine 2-Zimmerwohnung mit separater Küche und einem Badezimmer mit Dusche und einer Toilette.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und Zugang zum Garten über den Haupteingang. Die Wohnfläche beträgt ca. 53 m2. Zudem verfügt sie über einen zusätzlichen Abstellraum, der auch zur Wohnfläche umgenutzt werden kann.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine barrierefreie 3,5-Zimmerwohnung . In der Vergangenheit war dies eine 4-Raumwohnung , jedoch wurde die Wand zwischen Wohn- und Essbereich vor einigen Jahren entfernt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Da das Haus am Hang gebaut ist, kann die Wohnung im 1. OG bei Bedarf den zweiten Grundstückszugang und den zweiten Treppenhaus- eingang nutzen. Auch hat die Wohnung ebenerdig Zugang zum Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 80m2.

Zusätzliche Nutzfläche:
Im DG befinden sich 2 Zimmer mit einer Toilette. Die Fläche ist nicht in der Wohnfläche mit einberechnet und zählt offiziell als Nutzfläche. Bisher wurden die Räume als Jugendzimmer zur Wohnung im 1. OG mit eigenem Bad genutzt.

Zudem verfügt das Haus über einen Raum, der als Werkstatt für Heimwerker oder als Hobbyraum genutzt werden kann. Der Raum könnte jedoch auch als Wohnfläche umgenutzt werden, so dass man hier noch eine Einzimmerwohnung mit separatem Eingang generieren kann.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Gegebenheiten daher besonders als 2-Generationenhaus. Im 1. OG könnte beispielsweise für Eigennutzer eine Familie mit Kindern wohnen. Die Kinder könnten dann im Dachgeschoss, wenn sie größer sind Ihr eigenes Reich beziehen.

Für die Großeltern würde sich die Erdgeschosswohnung optimal eignen. Zudem könnte man das Ausbaupotential nutzen und zur Abrundung noch eine 1-2-Zimmerwohnung beispielsweise als Kapitalanlage anstelle des vorhandenen Raums schaffen.

Ein weiterer Bonus für Eigennutzer ist, dass man flexibel in der Nutzung ist. Man kann hier auch Einheiten zunächst vermieten und später selbst nutzen. Dies ist gerade in der heutigen Zeit ein massiver Vorteil und schafft Flexibilität.

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