Maisonette-Wohnung in Ehrenkirchen

Diese attraktive Maisonettewohnung, die sich über die 1. und 2. Etage (Dachgeschoss) eines sanierten Hauses erstreckt, bietet auf etwa 82 m² Wohnfläche eine gemütliche und stilvolle Wohnatmosphäre. Der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 2000 und verleiht der Wohnung durch charmante Holzbalken und großzügige Dachfenster (2015) einen einzigartigen Charakter. Zusammen mit dem Einbau der Dachfenster wurde auch eine Feuertreppe installiert, um die Brandschutzrichtlinien zu erfüllen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine Außentreppe, sodass Sie keinen Eingang oder Treppenhaus mit den Nachbarn teilen müssen.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen Flur, der genügend Platz bietet und mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist.

Geradeaus gelangen Sie in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für gemütliche Wohnmöbel und einen Essplatz bietet. Breite Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes und einladendes Ambiente.
Auf der linken Seite des Wohnbereichs befindet sich das Badezimmer. Es verfügt über eine Dusche und bietet zusätzlich einen Waschmaschineanschluss.

Ebenfalls links gelegen befindet sich die ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten, die im Kaufpreis der Wohnung inbegriffen sind. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und eine angenehme Arbeitsfläche.

Vom Wohn- und Essbereich aus führt eine Tür in einen großzügigen Raum, der sich flexibel nutzen lässt – sei es als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer. Auch eine Unterteilung in zwei kleinere Zimmer ist möglich, um die Raumaufteilung optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieser offene Raum eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Die dekorativen Holzbalken, die 2015 erneuerten Dachfenster sowie die charmanten dreieckigen Fenster machen diesen Bereich besonders gemütlich und hell. Im hinteren Bereich des Dachgeschosses finden Sie einen zusätzlichen Ankleideraum oder Stauraum, der weiteren Platz für Kleidung oder Hausrat bietet.

Die Wohnung punktet durch ihre Kombination aus stilvollen Holzbalken, Dachschrägen und Dachfenstern, die eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre schaffen. Dank der einzigartigen Raumaufteilung auf zwei Ebenen fühlt sich die Wohnung großzügig und gleichzeitig behaglich an.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Haustechnik befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.

Zusätzliche Aufwertungsmöglichkeiten bestehen durch den möglichen Anbau eines Balkons oder das Einsetzen von Gauben, wodurch die Nutz- und Wohnqualität weiter gesteigert werden könnte.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die komfortabel direkt vor dem Haus zur Verfügung stehen und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Gesamtmiete von 11.208 €, davon 8.724 € als Kaltmiete zzgl. umlagefähiger Nebenkosten, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.