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Erdgeschosswohnung in Nobitz

***2-Zimmer-Wohnung im Schloss Ehrenhain - AfA Kapitalanlage - Denkmal KFW 261***

04603 Nobitz
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Kaufpreis
338.300 €
Zimmer
2
Fläche
67.75 m²
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Objekt-ID: 35937526

Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Zimmer: 2
Größe: 67.75 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 338.300 €
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Provision: Nein
Preis/m²: 4.993,36 €
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Immobilie

Balkon
Garten
Keller
Baujahr: 1175
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung im Schloss Ehrenhain, dass ab Oktober 2024 liebevoll kernsaniert wird. Die geplante Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich 2025 sein. Insgesamt werden 25 Wohneinheiten geschaffen, die den heutigen Wohnansprüchen voll entsprechen werden.
Das Schloss Ehrenhain, dessen Ensemble im 12. Jahrhundert als Wasserburg entstand, verbindet künftig aufgrund seiner Architektur und Lage auf einzigartige Weise die Vergangenheit mit der Moderne.
Die Wohnfläche dieser Wohneinheit, die sich auf ca. 68 qm verteilt, bietet neben einer großzügigen Wohnküche mit Essbereich ein Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Bad. Ein Kellerraum rundet diese einzigartige Immobilie ab. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Paare oder Singles, die eine exklusive Wohnlage zu schätzen wissen.

Aufgrund der Abschreibemöglichkeiten gem. § 7i EstG für Baudenkmäler ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant. Die Abschreibung begünstigt diejenigen Baumaßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung dieser Objekte, i.d.R. in Höhe der Sanierungsaufwendungen, notwendig sind. Bezüglich der sanierten Wohneinheit können gemäß § 7i EstG jeweils bis zu 9 % der Anschaffungskosten, welche auf die Sanierungsaufwendungen Ihrer Einheit entfallen, im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren, und 7 % für weitere 4 Jahre als Abschreibungen geltend gemacht werden.
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Lage

04603 Nobitz
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