Doppelhaushälfte zum kaufen in Maxdorf

Preissenkung – Jetzt zugreifen!

Der Preis dieser Immobilie wurde gesenkt: von 589.000,00 € auf 530.000,00 €!
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Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,

Das Doppelhaushälfte hat 6 Zimmer. Es ist ideal für verschiedene Wohnprojekte:
(***Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Teil der Familie umzieht und dies auf den Fotos zum Ausdruck kommt.)

• Familie
• Singles und Homeoffice
• Möglichkeit der Einrichtung von zwei Wohneinheiten
• Investitionsmöglichkeit für Singles und Familien
• Hinteres Grundstück zum späteren Verkauf als Reserve...


✓ Im Erdgeschoss befinden sich Eingangsdiele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche.
✓ Im mittleren Geschoss sind zwei Schlafzimmer sowie eine kleine Terrasse und ein Bad zu finden.
✓ Ein Bad und zwei Schlafzimmer, die auch als Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich im Dachgeschoss.
✓ Die Gesamtfläche des Dachgeschosses beträgt 82,96 m², wovon 36,51 m² als Nutzfläche genutzt werden können.
✓ Außerdem gibt es einen Teilkeller, einen Heizungsraum und einen kleinen Werkraum.
✓ Gaszentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert.
✓ Die Gesamtwohnfläche beträgt 172,17 m², davon sind 165,99 m² anrechenbare Wohnfläche. 796,16 m² stehen als Gartenfläche zur Verfügung. Die bebaute Gartenfläche beträgt 121,53 m² und umfasst einen kleinen gemauerten Werkraum, einen überdachten Wäschetrockenplatz sowie einen überdachten Fahrradabstellplatz. Der Werkraum und der Fahrradabstellplatz sind renovierungsbedürftig.
✓ Der hintere Anbau zum Garten wurde 1987 als Neubau errichtet, der Altbau stammt aus den 1940er Jahren und wurde ebenfalls saniert. Heizung, Wasserleitungen und Elektroanlagen wurden nach und nach erneuert.
✓ Die Grundstücksfront ist 16,30 m breit und 56,30 m lang. Bezüglich des Energieausweises ist anzumerken, dass dieser derzeit erstellt wird und bei der Besichtigung zur Verfügung steht.
✓ Das Haus ist teilweise mit Efeu bewachsen, der entfernt oder zurückgeschnitten werden könnte. Ebenso ist eine Baumpflege bzw. Gartengestaltung zu empfehlen.
✓ Das Haus verfügt über eine normale Ausstattung, eine Sanierung der Bäder und der Küche wäre jedoch empfehlenswert.
✓ Für das hintere Grundstück gibt es verschiedene Möglichkeiten. Dazu zählen die Teilung und der Weiterverkauf, der Bau eines zweiten Hauses, die Nutzung als Mehrgenerationenhaus sowie evtl. eine spätere Vermietung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten zu geben und mögliche Vor- und Nachteile aufzuzeigen.

✓ Die verschiedenen Optionen werden im Folgenden ausführlicher beschrieben.