Einfamilienhaus zum kaufen in Hamwarde

Grundstück:
Flurstück 6 der Flur 3 Gemarkung Hamwarde-Dorf in Größe von insgesamt 862 m², eingetragen im Grundbuch von Hamwarde Blatt 31.

Das Grundstück ist bebaut mit:

1. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
2. Carport mit Geräteraum
3. Gartenhaus
4. Unterstand für Kaminholz.

Die Zufahrt/Zuwegung zum Haus und die überdachte Terrasse sind mit rot-gelbem Betonsteinpflaster, der Eingangsbereich mit Waschbeton-Stufen und der Carport-Stellplatz mit grauen Betonsteinen befestigt. Zur Straße ist das Grundstück durch einen massiven Zaun mit gemauerten Pfosten und einer Pforte, zum linken und rechten Nachbargrundstück durch einen eine massive Trennwand, einen Zaun sowie eine Buchenhecke abgegrenzt. Der Garten ist gärtnerisch mit diversen Ziersträuchern, -büschen, Obstbäumen und Rasen angelegt.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1928 in konventioneller Massivbauweise mit rotem Verblendmauerwerk und Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung erstellt. Ca. 1977 wurde das Gebäude an der Südwestseite um ein Treppenhaus und ein Gästezimmer erweitert, ca. 2000
wurde an der Nordostseite eine Garage, ein Abstellraum und ein Bad angebaut. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss, die Einliegerwohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Das Haus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 230 m² (Hauptwohnung: ca. 101,00 m² Wohnfläche / Einliegerwohnung: ca. 129,00 m² Wohnfläche) zzgl. ca. 137,50 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, Garage und Nebengebäude.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Hauptwohnung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum (Vorrat), Diele (Eingang), Flur (Durchgang) sowie Garage.

Einliegerwohnung
Obergeschoss: Küche, Bad, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flure und Balkon

Dachgeschoss: Wohnzimmer, Kaminzimmer und Abstellmöglichkeiten in den Abseiten.

Kellergeschoss: Heizungsraum, Tankraum, Hobbyraum, Vorratsraum, Abstellraum und Flur

Mietverhältnisse:

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. Bei dem Mietvertrag handelt sich um ein unbefristetes Mietverhältnis mit gesetzlicher Kündigungsfrist (Mietbeginn 01.09.2023). Der monatliche Mietzins beträgt seit Einzug 790,00 € netto kalt für die Wohnung zzgl. 360,00 € Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung (Mieteinnahmen netto kalt insgesamt p. a. = 9.480,00 €).