Mehrfamilienhaus zum kaufen in Seesen

HARZlich Willkommen in Seesen!

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig! Denn auf dem 530 m² großen Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von Seesen erwartet Sie ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und ca. 316 m² Wohnfläche. Zusätzlich befinden sich noch 3 Garagenstellplätze, verteilt auf eine Einzelgarage und eine Doppelgarage, auf dem gepflegten Grundstück.

Die Aufteilung der Immobilie lautet wie folgt:

KG: ca. 75 m² Nutzfläche zzgl. Doppelgarage
EG: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
1. OG: ca. 105 m², 3 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon
DG: 68 m², 106 Zimmer, Küche mit Abstellkammer, Bad und Balkon

Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik aus dem Jahr 1990. 2016 wurde bei dieser Anlage zudem der Brenner getauscht. Die Ermittlung der jeweiligen Heiz- und Warmwasserkosten erfolgt aktuell über eine externe Firma. Profitieren Sie dadurch von einer einfachen Nebenkostenabrechnung.

Derzeit ist 1 von 3 Wohneinheiten langjährig vermietet und die IST-Miete beläuft sich auf 5.406,00 € p.a. bei einem durchschnittlichen Mietpreis von 3,91 €/m². Die aktuell leerstehenden Wohneinheiten wurden bis zuletzt von Familienangehörigen des Eigentümers bewohnt und sind in einem sehr gepflegten Zustand. Nur durch die Neuvermietung der derzeit leerstehenden Wohneinheiten kann die SOLL-Miete sofort auf mindestens 21.198,00 € p.a. gesteigert werden. Daraus ergibt sich aktuell ein Faktor von 15,33 sowie eine Nettorendite in Höhe von 6,52 %. Sobald alle Mieten auf Marktniveau angepasst wurden belaufen sich die Mieteinnahmen auf 24.312,00 € p.a.