Bauernhaus zum kaufen in Nottuln

Absolute Alleinlage!
Diese Hofstelle unterliegt nicht mehr der Höfe-Ordnung und befindet sich in absoluter Alleinlage in der Münsterlänldschen Parklandschaft, in Mitten der Natur und von Wasser umgeben!
Die Historie dieses Refugiums geht bis ins 12. Jahrhundert zurück.
Fühlen Sie sich wie eine Gutsherrin / wie ein Gutsherr auf diesem tollen Anwesen, das noch etwas aus dem Märchenschlaf wachgeküsst werden muss.
Der Gräftenhof gliedert sich wie folgt:
Die eigene Zuwegung führt Sie auf den Innenhof der Liegenschaft in Alleinlage, welches Sie nach ca. 300m erreichen.
Die Hofinnenseite mit einem Rondell nebst integrierter Grünfläche bildet ein herrliches Willkommen. Umlaufend sind die Gebäude - Haupthaus, Stallgebäude, Remise - platziert.
Der Blick fällt auf das große Hauptgebäude, mit Ausbaureserve wenn Sie die kleine Fachwerkscheune zur linken Seite passiert haben. Angrenzend zum Hauptgebäude erstreckt sich die große Scheune. Diese bildet die rückliegende Front der Hofanlage mit ihrer beachtlichen Größe und vielfältigen Nutzungsoption. Zur rechten Seite bildet die große Remise den Abschluss der Hofanlage.
Die großzügige Hofanlage, mit dem Gebäudeensemble, dem Gräften-Gewässer, der Teichanlage und dem direkt am Haupthaus arrondierten Garten- und Parkgrundstück hat eine Fläche von ca. 9.500m².
Hinzu kommen Wald- und Wiesenflächen mit insgesamt ca. 16.000m², die sich um die Hofstelle schmiegen.
Das Wohnhaus – das Hauptgebäude – beherbergt aktuell 2 Wohnungen und ist über die Grundfläche von ca. 320m² komplett unterkellert!
Die Hauptwohnung hat eine Fläche von ca. 260m² und ist im Erdgeschoss des Haupthauses angesiedelt, somit komplett ebenerdig!
Die Vielzahl an großzügigen Zimmern, bei einer üppigen Deckenhöhe, bieten viel Platz und nach einer überschaubaren Renovierung besten Wohnkomfort.
Der über der Hauptwohnung befindliche Dachbodenbereich könnte zu einer weiteren Einheit ausgebaut werden oder der Wohnung noch zugeschlagen werden, wenn noch mehr Wohnraum benötigt wird. Diese „Ausbaureserve“ hat eine Größe von ca. 250m².
Markante Punkte der Wohnung sind zweifelsfrei der Kachelofen und der große Kamin im Bereich der Diele bzw. dem Jagdzimmer! Behagliche Wärme ist zudem garantiert, wenn diese angefeuert werden!
Die zweite Wohnung schließt im Erdgeschoss an die Hauptwohnung an und ist in diesem 2-geschossigen Hausbereich sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss beheimatet. Dieser Bereich ist größtenteils entkernt, um die Wohnung sanieren zu können. Die Größe dieser Wohnung beträgt ca. 100m².

Im Anschluss der zweiten Wohneinheit ist winklig die Scheune angebaut. Diese hat eine Grundfläche von 600m² und bietet viel Platz sowie Entwicklungspotential. Dieser Bereich wird aktuell als Lagerfläche und Kfz-Stellfläche genutzt.
Denkbar wäre ein weiterer Ausbau zu Nutz- und Wohnflächen oder verwirklichen Sie hier Träume von Schwimmbad und Wellness-Oase?

Gegenüber dem Haupthaus befindet sich die große Remise mit einer Fläche von ca. 900m². Diese wird aktuell an Eigentümern von Wohnwagen und Wohnmobilen vermietet und bietet ebenfalls viel Platz für eine weitere Nutzung oder Entwicklung.