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Etagenwohnung in Baden-Baden-Innenstadt

Baden-Baden, gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage!

76532 Baden-Baden, Innenstadt
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Kaufpreis
269.000 €
Zimmer
3
Fläche
75 m²
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Objekt-ID: 35940385

Objekttyp: Etagenwohnung
Zimmer: 3
Größe: 75.00 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 269.000 €
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Preis/m²: 3.586,67 €
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Immobilie

Balkon
Einbauküche
Baujahr: 1966
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 104,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer größeren Wohnanlage, bestehend aus vier Häusern mit je 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist hell, verfügt über einen sehr guten Schnitt und hat gut dimensionierte Räume mit einer ansprechenden Raumhöhe.

Das Entree bildet ein in L-Form geschnittener Flur, der durch einen Wandeinzug mit offenem Durchgang die Wohnung quasi in zwei Bereiche unterteilt, ihnen aber zugleich den Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Im vorderen Bereich, links vom Eingang, liegt die Küche. Ihr direkt gegenüber das geräumige Wohn- Esszimmer, mit dem davor liegenden und sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckenden Balkon.

Im hinteren Bereich, direkt daneben, liegt das Schlafzimmer. Wie auch das Wohn-Esszimmer hat auch dieser Raum eine breite und bodentiefe Fensterfront und ebenfalls einen Zugang zum sehr gut nutzbaren Balkon, der in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer lancieren wird.
Der Raum gegenüber dem Schlafzimmer bietet sich als Kinder-, Gäste- oder auch Arbeitszimmer an, dazwischen das Badezimmer mit dem separat angelegten WC. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne und Waschbecken.

Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt. Alle Fenster wurden bereits in der Vergangenheit erneuert. Im Jahr 2023 wurde die Sanierung aller Balkone abgeschlossen. Die Warmwassertherme im Bad wurde erst kürzlich erneuert.
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Lage

76532 Baden-Baden
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Baden-Baden Innenstadt

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 4.947,85 €/m² in Baden-Baden - Innenstadt. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Baden-Baden liegt derzeit bei 4.344,08 €/m².

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