Hochparterre-Wohnung in Hannover-Waldhausen

Waldhausen: Wir bieten Ihnen die perfekte Wohnung mit viel Raumflexibilität (durch 2 Nutzungs-Einheiten in einem Gebäude) nebst Garage und Dachboden-/Gartenmitbenutzung in einem gehobenen Villen- und Gründerzeitviertel. Diese ruhig gelegene 3 (-4-)Zi-ETW vereint alle Wünsche nach urbanem und zugleich gehobenem Wohnen in kurzer Distanz zur City, zum Aspria/Maschsee und zur Eilenriede. Sie befindet sich im Hochparterre (plus ausgebautes DG-Studio im 3. OG) eines ca. 1975 erbauten MfH – unweit entfernt von verschiedenen Schulen, Kitas, Geschäften sowie einigen Restaurants/Cafés. Die Wohnung wurde in den 1975er Jahren ausgebaut und ca. 2014-2018 teilsaniert, so dass die Ausstattungsmerkmale aus unterschiedlichen Jahren stammen, während das Treppenhaus, der Hauseingang sowie die Vorder- und Rückfassade sowie sämtliche Fenster saniert/erneuert worden sind. Mit seiner Großzügigkeit, einem schallgeschützten Schlafzimmer (früher: Klavierzimmer) und einer Einbauküche aus ca. 2015 präsentiert sich die Wohnung sehr einladend und gepflegt. Dabei eignen sich die ca. 99 m² Wohnfläche (plus 24,5m² ausgebaute Nutzfläche) ideal für eine Familie mit 1-2 Kindern oder für Paare mit einem höheren Anspruch an Raumbedarf (z.B. für Wohnen und Arbeiten). Die angebotene Immobilie besticht neben der guten Raumaufteilung, ca. 2,56 m hohen Decken, Parkettböden auch durch das umfassend sanierte Dachstudio, das seit 2020 im neuen Glanz erstrahlt. Darüber hinaus punktet die Hochparterre-Einheit mit Ihrem Herzstück – einem sehr weiten Wohn-Essbereich, der einen Zugang zum Balkon gewährt. Hier kann in geselliger Runde entspannt, gelesen oder ein Sundowner genossen werden, während ein fabelhafter Blick in die rückwärtige Nachbarschaft gewährt wird. Die Wohnung besticht des Weiteren durch ein großes Dusch-Wannenbad Viele großformatige Fenster sorgen für sehr gute Lichtsituationen. 2 Schlafzimmer, ein Keller (und eine geräumige Garage mit ca. 5,80-6,00m Länge) ergänzen das Raumprogramm