Mehrfamilienhaus zum kaufen in Polch

Das attraktive Dreifamilienhaus wurde im Jahr 1994 in massiver Bauweise errichtet und seitdem durch eine gute Pflege und frühzeitige Sanierungen in einem sehr guten Zustand gehalten. Vor der Immobilie befindet sich ein kleines Gebäude, in welchem sich ein Abstellraum je Wohneinheit befindet. Davor liegt ebenfalls pro Einheit ein Stellplatz für Fahrzeuge. Das Grundstück mit ca. 663 m² ist zweckmäßig und ansprechend angelegt. Es verfügt im hinteren Bereich über einen attraktiven Garten in Gemeinschaftsnutzung mit Gartenhaus und Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken. Aktuell ist die Immobilie voll vermietet. Die JNKM liegt derzeit bei 15 792 € und damit deutlich unter dem Mietpreisspiegel. Die Mieten für die EG und Souterrainwohnung sind indexiert, für die Dachgeschosswohnung gelten für Mieterhöhungen die Regularien gem. § 558 BGB. Die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt für alle Wohnungen 9 Monate.

Wohnung 1(EG):
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC sowie einen kleinen Terrassenbereich. Durch die Wohnungseingangstür gelangt man in eine hell geflieste Wohndiele, die ausreichend Raum für Garderobe bietet. Rechterhand liegt die Küche mit hochwertigem, modernen PVC Boden und einer kleinen integrierten Abstellkammer. Eine Einbauküche gehört NICHT zur Immobilie. Linkerhand liegt das zeitlos geflieste Gäste-WC mit Tageslicht und ein Schlafzimmer, Büro oder Gäste/Hobbyraum in guter Größe mit einem hellen Laminatfußboden. Daneben öffnet sich die Tür zu dem sehr großzügigen, hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und attraktivem Erker. Darüber hinaus führt ein kleiner Flur von der Diele in den Privatbereich der Wohnung. Hier befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Laminatboden und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche in zeitloser, hellgrauer Fliesengestaltung.

Wohnung 2 (OG)
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vom Schnitt her identisch mit der Erdgeschosswohnung, allerdings finden sich im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern leichte Dachschrägen, die die Wohnfläche auch ein wenig reduzieren. Die Wohnung befindet sich in einem etwas renovierungsbedürftigerem Zustand, allerdings ohne große kostenintensive Maßnahmen. Hier befindet sich eine neue Gas-Etagenheizung im Gäste WC.

Wohnung 3 (Souterrain)
Auch die Souterrainwohnung ist entgegen den Erwartungen sehr hell und freundlich und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche, Bad und in diesem Fall einen Hauswirtschaftsraum, der aber auch als Gäste-WC nutzbar wäre. Man erreicht die Wohnung seitlich des Gartens über eine kleine Treppe. Die Wohnungstür öffnet sich zu einem kleinen Flur, der sich dann zu einem Dielenbereich mit zweitem Flur öffnet. Rechter Hand liegt die hell geflieste Küche mit großem Fenster. Auch hier gehört die Einbauküche NICHT zur Immobilie. Gegenüber befindet sich das geräumige Duschbad mit Tageslicht und einem praktischen Abstellraum. Direkt daneben ist der hell geflieste Hauswirtschaftsraum in guter Größe und das ansprechende hell geflieste Wohnzimmer mit Erker. Über einen zweiten kleinen Flur erreicht man den Schlafbereich, rechts und links befindet sich jeweils ein heller gemütlicher Schlafraum mit warmem Laminatboden und großem Fenster.