Sonstige zum kaufen in Heinsberg

Sind Sie als Investor auf der Suche nach einem Objekt, in dem Sie Ihre eigenen Ideen sowie architektonische Modernisierungs- und Ausbaumaßnahmen umsetzen können? Dann dürfte dieses ehemalige Fabrikgebäude mit seinen zahlreichen Hallen, dem Wohnbereich und der großzügigen Nutzfläche Ihr Interesse wecken. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt nicht dem Denkmalschutz unterliegt, was Ihnen uneingeschränkte Umgestaltungsmöglichkeiten bietet.

Objekt

Das beeindruckende Gebäude, das einst zur Herstellung von Lederartikeln genutzt wurde, gliedert sich in drei Hauptbereiche: Wohnhaus, Bürogebäude und ehemalige Industriehallen. Alle Bereiche sind untereinander verbunden und bequem über den Innenhof zugänglich. Jeder Bereich verfügt zudem über einen separaten Zugang, was unterschiedliche Nutzungen und eine einfache Erschließung ermöglicht. Im Innenhof gibt es außerdem eine kleine Grünfläche und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.

Wohnen

Der Wohnbereich strahlt mit seinen hohen Decken und ansprechenden Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett einen besonderen Altbaucharme aus. Die Wohnfläche von ca. 193 m², verteilt auf sieben Zimmer, bietet reichlich Platz und ein attraktives Ambiente. Das teilunterkellerte Haus verfügt über eine Garage sowie einen großen Außenbereich, der sich als Garten nutzen lässt und durch eine breite Toreinfahrt gut zugänglich ist. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotential, und zudem steht dem Gebäude die Möglichkeit einer Dachterrasse zur Verfügung.

Büro

Das an den Wohntrakt angrenzende Bürogebäude bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmaßnahmen. Die Büroräume sind modernisierungsbedürftig, doch alle notwendigen Anschlüsse sowie Sanitäranlagen sind bereits vorhanden. Vor dem Bürokomplex befindet sich ein großer Parkplatz, der genügend Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher bietet.

Industriehallen

Die ehemaligen Industriehallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnten z. B. Loftwohnungen entstehen, Co-Working-Spaces eingerichtet oder Start-ups die industrielle Atmosphäre als kreative Umgebung nutzen. Dank der robusten Bauweise mit Stahlbetondecken sind die Hallen ideal für kreative Umbauten. Alternativ wäre eine Nutzung als Gewerbefläche oder die Vermietung an Gastronomen denkbar. Zusätzlich befinden sich im Innenhof weitere Abstell- und Lagerräume.

Grundstück

Das großzügige Außengelände bietet reichlich Stellfläche im Innenhof sowie einen zusätzlichen Grundstücksbereich hinter den Lagerhallen. Dieser kann entweder gewerblich genutzt oder in eine attraktive Grünfläche zur Entspannung umgestaltet werden.

Das Objekt überzeugt durch seine flexible Aufteilung und zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung. Ob als repräsentatives Wohn- und Büroensemble oder als kreativer Gewerbestandort – hier können Sie ein einmaliges Investment in Heinsberg-Randerath realisieren.